預售屋信託降風險 銀行:嚴格把關動用範圍、時機
公股銀主管分析,銀行目前主要承作的預售屋信託,包括價金信託及不動產開發信託兩類, 目前實務上較可能出現問題的是不動產開發信託,因其可支付有關興建開發、管理銷售及處理信託事務所需的一切費用,即專款專用範圍廣泛,倘若工程造價大幅提升導致日後發包困難,或公司資金週轉問題及銷售困難時,承購戶所繳交價金可能有很大比例已用於支付相關費用。換言之,不動產開發信託動用範圍過於廣泛且實務認定解釋不易統一,對實務運作產生困擾。
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