有二手房連夜漲價千萬？問爆中介，答案讓我震驚…
西部牛仔間對決，勝負往往在於拔槍的快慢和時機，而樓市圈的對決，同樣講究快慢和時機！
9月24日，央媽釋出救市大禮包，降存量房貸、降二套首付比例！
等到了29日，重磅炸彈再次來襲，廣州正式開放限購！詳細請看雁姐視頻。
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對於新房市場，無疑是重磅的利好，那麼對於二手房市場來說 呢，真變熱鬧了嗎，深受改善客青睞的幾個板塊情況又是如何呢？
在查數據和詢問N多箇中介後，我得到了這樣的答案......
最近二手市場是個什麼情況？
先來看看26日廣州二手市場的整體情況，不看不知道，可謂是紅通通一片。
成交82套，比上日增長了34.4%，並且掛牌也有增加一些。
到了29日，情況發生了變化。
成交均價和成交量明顯上升，降價房源減少一些，可以看到929新政後，信心是有提升的，業主都已經聞風而動了，畢竟相比之前，929新政力度更大。
29日重磅新政官宣後，我也第一時間去查證對比前後廣州各區二手房掛牌情況。
總體來說，929新政一天後，掛牌量減少一些，側面反應了交易開始發生或業主現在等待更好的時機，但目前整體的變化還不大，還需要等待一段時間看看。
再來看看近一週廣州整體二手市場的一些成交掛牌情況。
新政策出來之後，成交量在28日（ 週六） 迎來了小高峰，重磅政策剛出來，回暖的跡象已經開始出現。
而我也猛然發現，前段時間的21日和22日 （即週六日） ，廣州的二手房一共成交了269套，也創了七月以來的最高峰。
哪怕是對比全年週末的情況，也在平均值之上，僅次於528新政和春季高峰。
究其原因，我認爲很有可能是中秋節房企促銷活動，二手房庫存過多，業主降價吸客，同時利好政策出臺前，有一批購房客或者業主聞到了風聲，選擇果斷出手。
總體來說，廣州目前整體二手市場已經開始漸漸回暖，但速度還是比較緩慢的，究其原因也是因爲政策出臺時間還不久，上頭熱鬧，但市場反應還沒那麼快。
但回暖信號已經開始，有可能預示着今年內的第三個成交高峰會在國慶後出現，甚至突破年中528新政的小高峰。隨後對於如今的二手市場，我開始問爆中介！他們都這樣說......
新政之後，二手市場如何？
當 我去 詢 問中介， 廣州幾個 重要 板塊的 二手市場，例如廣鋼、天河北、牛奶廠板塊在924新政後的 情況如何時，他們均表示沒有明顯的變化。
廣鋼片區中介回答
天河北片區
而且多數人是在選擇觀望，等待政策的確切落地，或等待後續政策。
29日重磅政策官宣後，情況又有什麼變化呢？
果不其然，在幾天後的29日重磅政策官宣後，情況發生了變化，連續大禮包襲來下，二手市場的信心正在迴歸！果然藥越猛反應才能快。
隨後我又提問：對於新政的敏感度，哪些區域的反應是最快的呢？
中介們都表示：中心四區的變化，會比其他區域要快。
未來二手市場的走向會如何呢？
中介表示：二手市場在重磅政策的影響下，很有可能會價格從跌跌不休中回穩，但中介應該不會大漲，畢竟前幾年的泡沐太大，大家變得謹慎不少。
已經有業主開始漲價了？
對於新政的反應，中心四區中的珠江新城板塊最敏感，在924新政後反應就來了。
珠城中介表示，珠城要賣房的部分業主，因爲最近看房詢問量有增多，所以信心回來了，我詢問中介的手頭上，就有業主開始提高報價了。
對於“富人專屬”的珠江新城，相對於其他板塊，印象中目標客戶往往是對新政反應會更加迅速，因此新政後短時間內珠城相比其他板塊就有了反應。
例如嘉裕公館某套房源就傳出，月初還降價，但政策風聲出來後，就漲到 3000萬！帶 看房也開始增多。
嘉裕公館某房源調價情況
但經過求證，這只是正常的調價行爲，並不是突然的漲價。
並且我還得知，居然有房源返價，還成功交易了？
有傳聞說：前幾天東風廣場97平，說好680萬可以成交，結果政策突然出來，業主反價，最後724萬成交，貴了40多萬。我也第一時間去求證，確有此事！但其實是有另一位買家出高價搶先一步簽了！
不得不說這位買家對市場的信心也太強了，不知道這波出手，後續會如何。
我也去諮詢了一下海珠光大花園二手市場的情況，被打趣道如今是降價一天一個價。 （莫名搞笑）
此次政策明顯利好改善客，珠城我想是絕大多數改善客的首選，也就不難理解部分賣房的業主，信心爲什麼會回來，並提高報價。
26日房源價格信息，漲價房源明顯增多
中介們還有話要說
但中介同時還表示，924政策，其實對於總體的二手房市場的影響會沒那麼大，因爲遵守止跌回穩的，也都是開發商而已，二手客戶是不受這個政策的。
二手房絕大多數是個體兜底，新房是銀行和政府兜底，惠及的更多，所以對於新房市場的影響會更大，當然對於有置換新房需求的業主，二手房會流入市場來增加掛牌。
總的來說，924新政後，整體二手市場，還沒有明顯變化，但929新政這劑猛藥來後，二手市場信心明顯迴歸，看房和詢問都有在上升。
但畢竟後續還有國慶這個重要時間段，有很大一部分人還在等，不妨過一個月後，再來看看。
同時珠城的反應是最快的，畢竟是改善客的首選，不過目前也只是訪問量上來了，有些業主信心迴歸選擇漲價，但還沒有被市場接受，有實質性的成交。
新政也確實給了部分業主信心，選擇提高掛牌價，但目前也只是少數，誠意賣的依然會選擇接受市場。
當然以上是部分中介的觀點，僅供參考，有不同想法的朋友也可以在評論區留言。
並且精彩還在後頭，我們不妨把時間拉長，看看這劑新政猛藥，能發揮多大作用吧！
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