二手房價，開始轉漲

文/樂居財經 李蘭

一線城市二手住宅價格13個月來首次轉漲。

11月15日，國家統計局發佈10月份商品住宅銷售價格變動情況。房價出現積極信號，房地產市場預期進一步改善。

具體來看，新房市場方面，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，7個城市新房價格微漲，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

二手住房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉爲上漲0.4%，爲近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳二手房價格已率先轉向上漲，分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

各線城市商品住宅銷售價格出現好轉，同比降幅總體趨穩。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.6%和9.0%，降幅均與上月相同。

值得一提的是，房地產市場預期有所改善。根據國家統計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比繼續提升，分別爲75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.5%，同比漲幅爲-6.2%。房價指數出現重大變化。

嚴躍進認爲，10月份房價指數環比指標明顯改善，基於近期房地產市場止跌回穩的信號和市場表現，此次房價指數回暖說明房價拐點已經到來。

據多家機構統計數據顯示，11月以來，多個城市樓市熱度仍在延續。

從一二手房成交變動趨勢來看，11月仍處於前期新政利好釋放期，無論是新房還是二手房仍呈現出高位微增態勢，二手房較新房漲幅更爲顯著。克而瑞數據顯示，11月前兩週，11個核心城市二手房自新政後成交一直處於“上臺階”的過程。

重點11城11月前12日二手房成交440.52萬平方米，較10月日均增長23%，同比增長58%。一線城市中上海、深圳，二線城市中杭州、蘇州、廈門等都保持了高熱態勢。

同樣，新房也處於上行區間。2024年11月前12日13城總成交規模達到了374.8萬平方米，較2024年10月日均增長11%，同比去年11月前12日成交增幅爲38%。

展望後市，業內人士評價，隨着相關政策落地見效，房地產市場向着企穩的方向邁進，預計11月份房價指數上漲的城市數量會進一步增加。