有多少維多利亞州的投資者因爲土地稅上漲而出售房產？

2024年土地稅起徵點的變化大大增加了維多利亞州投資者的成本，但其中有多少人通過出售其出租物業來應對呢？

對出售的租賃房產數量與其他州的租賃房產數量的分析表明，自宣佈這些變化以來，已有近5,000名投資者出售了房產。

從長遠來看，這可能會導致維多利亞州新建住房數量減少。

土地稅起徵點因新冠疫情徵稅而發生變化

作爲2023年5月宣佈的預算的一部分，維多利亞州政府降低了投資物業土地稅繳納門檻，作爲臨時COVID債務徵收的一部分。較低的門檻（50,000澳元對300,000澳元）從2024年1月1日起適用。

這導致維多利亞州投資者每年的成本增加1,175澳元，而未開發土地價值爲50萬美元。總的來說，預計四年內將影響近50萬投資者，籌集資金47.4億美元。

這些變化被認爲是許多維多利亞州投資者出售投資性房產的一個主要原因。

維多利亞州的房地產投資者批評了州政府提高房地產稅的決定。

有多少投資者已經賣出？

通過追蹤realestate上刊登的出租房屋廣告，我們可以清楚地瞭解投資者正在購買哪些房屋以及何時出售。

作爲所有租賃或投資物業的一部分，估計過去一年全國範圍內有不到6%的租賃物業被售出。

在維多利亞州，土地稅變化宣佈後，出售的租賃物業比例有所增加，但新南威爾士州和昆士蘭州的投資者出售率也有所增加。

顯然，市場條件等其他因素也會影響投資者的拋售行爲。這就是爲什麼很難確定維多利亞州土地稅制變化的影響。

爲此，我構建了一個差異迴歸模型，以估計維多利亞州變化的影響。簡單來說，該技術通過比較維多利亞州投資者在宣佈變化前後與新南威爾士州和昆士蘭州投資者之間的差異來確定變化的影響。

該模型的結果表明，自2023年5月以來，維多利亞州出售的投資性房產份額呈現顯著增長。

總體而言，與未進行土地稅調整的估計反事實相比，售出的投資房數量大約多4,900套。這是一個相當大的數字，但僅佔我們跟蹤的在此期間售出的投資房產總數的2%以下，佔租賃房產總數的0.75%左右。

本分析假設，若沒有土地稅變化，各州的銷售活動將呈現與公告前相同的相對趨勢。然而，值得注意的是，過去一年各州的市場狀況發展截然不同——維多利亞州的價格增長明顯低於其他地區。

此外，值得注意的是，部分出售的投資性房產將被新投資者購買。因此，對市場的整體影響將取決於這一變化對其他投資者和首次購房者的影響。

新投資似乎已經放緩

另一方面，土地稅的提高似乎導致維多利亞州購買房產的新投資者減少。

作爲現有租賃物業的一部分，維多利亞州向投資者提供的新建或現有住房貸款的增長速度與昆士蘭州相似，但自該消息公佈以來已經落後。

投資者銷售的增加對租賃市場有何影響？

過去一年，墨爾本的租金上漲了9.5%，人們擔心投資者提供出租房屋的動力減少會對租房者產生影響，這是可以理解的。

投資者拋售增加有三個主要影響。

第一個問題是首次購房者和投資者之間的平衡。已售出的出租物業不會消失，當首次購房者購買時，出租需求和供應會減少相同的數量。但投資者競爭的減少可能會讓首次購房變得更容易一些。

有證據表明，自從土地稅改革宣佈以來，維多利亞州的首次購房者越來越具有優勢。

第二個影響是房價。維多利亞州出售房產的投資者增多，而新投資者要求更高的收益來彌補更高的成本，這意味着房價下跌。這可能在維多利亞州過去一年房價增長放緩中發揮了一定作用。

第三個影響是長期建設。投資者是許多建設項目可行性的關鍵，尤其是高密度項目，這些項目需要在完工前多年進行預售。投資者活動減少可能會限制未來幾年全州可建設的項目數量。

儘管維多利亞州目前對首次購房者的狀況看好，但投資者活動和建築活動的減少可能會導致長期住房短缺和價格及租金上漲。

本文來自澳洲房產網