影/公館World Gym房東「打算落跑」 開價1億找人接

記者張菱育/臺北報導

公館商圈捷運公館站附近,有臺灣大學、臺灣科技大學、臺灣師範大學公館校區等,學生上班族都很常在這裡活動年輕人多,捷運站正上方也吸引連鎖健身中心World Gym進駐,但是近期該店的房東釋出店面銷售,開價1億元。房仲業者指出,該店面坪數有65多坪,但是實際室內坪數只有23多坪,換算單坪價就要500多萬元,而且店面頂多只能貸5成,提醒買方多加留意。

臺北市公館商圈的World Gym,其中一位房東釋出店面銷售。(圖/記者張菱育攝)

實際走訪該店面,World Gym公館店位於捷運公館站1號出口正上方,該健身房就佔據了整層2樓空間,可說是面積非常大,但是目前在網站上銷售的物件建坪65.45坪,應是其中一戶屋主拿到市場銷售。

▲公館World Gym健身房,房東開價1億元待售。(圖/翻攝自房仲售屋網

住商不動產臺北師大加盟店店東遊聖獻表示,這棟大樓是「戀戀臺大」捷運共構宅,一出捷運站就到家,位置好、人潮多,根據銷售資料顯示,該店面權狀坪數有65多坪、開價1億元,換算單價152萬元左右,以店面來說單價不貴,但是店面在公設比及附屬建物上的佔比相當大,而這筆店面主建物只有23.42坪,用此坪數來換算,單價就要價500多萬元。

▲臺北市捷運公館站「戀戀臺大」捷運共構宅。(圖/記者張菱育攝)

遊聖獻指出,買方在選擇高總價的物件,大多還是要貸款,所以以這個案件來看,主建物坪數太小銀行估價時就會比較保留,且銀行對這類型店面只願意提供5成貸款成數利率則另外談,是買方需要留意的地方

以同樣是公館商圈,羅斯福路四段的6坪店面待售物件來看,開價7000萬元,換算單坪價1150萬元左右,雖然開價高,但是主建物坪數也是6坪,以店面來說,這筆就是典型公寓型店面,與大廈型店面有很大的差別,在選擇店面時常常看到三角窗的大廈店面,但是光騎樓可能就佔3分之1或4分之1的面積,所以買方在選擇店面時,也會考量實際能使用的面積。

信義房屋羅斯福路店專案經理陳玟臻表示,公館商圈的店家餐飲業體育用品業爲大宗,且近期人潮並未受到新冠肺炎疫情影響而減少,主要是因附近消費者大多爲學生,有用餐及消費需求,因此店家生意較未受疫情波及

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