影／比你阿嬤還要老！天龍國「老摳摳」建物買賣前3名 全都破百歲
房子老，不代表就沒有價值，《ETtoday新聞雲》統計實價登錄以來，臺北市屋齡最老的交易前3名，發現老屋交易幾乎集中在士林和北投區。其中，最老的房子屋齡高達「107歲」，是在民國1年「出生」的。專家認爲，投資人會買老屋，通常是看好其土地價值，未來有機會都更改建，如果老屋位在夜市裡面，還有店租效益。
▲臺北市最老的房子位在士林區大北路的4層樓透天，外觀應有做過拉皮，目前1樓由可不可紅茶店承租。（圖／記者張菱育攝）
觀察實價登錄以來臺北市老屋交易，最老的房子位於士林區大北路的4層樓透天，建築物登記時間爲1912年（民國1年5月），目前屋齡高達107歲，2013年以1億0960萬元交易，總面積爲104.44坪。
該透天鄰近文林路，位於士林商圈內，目前一樓店面由「可不可熟成紅茶店」承租，二樓則爲髮廊店「怪獸發藝」承租，觀察房屋外觀新穎，不像老屋的樣貌，對此，太平洋房屋士林加盟店店長程麒輝指出，這類老屋如果外觀比較新，是因有做過「外觀拉皮」，雖然鋼筋結構仍是當初建構的，但有做過整理且管線定期維護、更換，仍能使用沒有安全疑慮。
屋齡居次的則爲北投區中央南路二段的公寓，建物登記時間爲1912年（民國1年6月），2013年以876萬元交易，但是總面積僅9.98坪。
▲北投區中央南路二段的公寓，屋齡高達107年，還找不到門牌。（圖／記者張菱育攝）
排名第3老的是士林區大南路店面，建物登記時間爲1915年，2017年以總價3000萬元交易，總面積約23坪。記者實際走訪該地，該店面位於士林商圈內，旁邊是知名美食「牛魔王牛排」但是該店面以及相鄰的幾塊地目前都被圍籬圍起來，而且幾乎已經看不到房子的樣貌，貌似建物已被拆除，似乎是已有建商準備整合都更。
▲士林區大南路的老屋，已經跟旁邊的土地一起被圍籬圍起來。（圖／記者張菱育攝）
程麒輝表示，通常會買透天老屋，大都是看好其土地價值，未來比較會有都更改建的機會，畢竟如果是多戶數的社區，等全部住戶同意再拆除建物，整合起來比較困難，買這樣獨立產權的整棟建物，再進一步買相鄰不動產，在開發上就比較容易。
但是如果遇到一樓是店面的房產，要都更改建就比較困難，程麒輝說，畢竟店面有收租效益，屋主通常不願意都更，比起都更蓋豪宅，未來分回的不太可能還是店面，對店面屋主來說，養間「啞巴兒子」，不會說話但是可以收房租，更具投資效益。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早期的房子的建物資料通常登記不完整，1945年（民國34年）前臺灣爲日據時代，有在做建物資料清查，因此有部分建物有紀錄到建造資料，而透天老屋有其土地價值，若是位在夜市裡面，更還有店租效益，不僅買來可以有租金收益，未來還可以等都更改建，更具價值。