亦莊，未來十年「新中心」到底在哪裡？

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在北京，究竟怎麼選地段，一直是大家熱衷PK和討論的話題，有人說得看“環線論”，也有人說得看“中心論”。

在新的置業趨勢下，到底應該看什麼？這是官方定的基準地價圖，仔細看，會發現北京的價格不單是環線決定，在西北五環和東北五環都分別突出兩個角，這是北京兩個最突出的產業高地，海淀上地和朝陽望京。其中，北京亦莊，也實現了價值躍升。

這是因爲00年代互聯網經濟興起，中關村、大望京成爲活力一角，衆多大廠崛起，互聯網浩浩蕩蕩向國際挺進，科技巨頭重組；而到10年代，出現科技創新熱潮，5000億產業佈局的亦莊迅猛生長，成爲全球高精尖產業新城，自然也成爲北京一方價值高地。

如此來看，顯然中心價值要高於環線外溢價值，新的中心，也是機會所在。

01亦莊領勢 臺湖4成爲外移「新中心」

過去十年，北京東南崛起一個產業高地——北京亦莊，但是卻面臨核心區域發展全面見頂，產業以及居住無法再支撐下一個十年發展的問題，於是亦莊擴區，把核心區66平方公里，擴展到如今的225平方公里。

那麼，有人問了，新擴亦莊新城核心究竟在哪裡？

這個問題的答案，藏在亦莊規劃圖中，官方指出，臺湖4街區將取代“兩站一街”，依託“三站一湖”，成爲亦莊站前區的起步區，亦莊臺湖未來5年重點發展區域。

02三站一湖 臺湖4「新中心」迎來全維配套兌現

雖然作爲五環外溢承載地的臺湖1和亦莊新中心的臺湖4片區均關注度比較高，但臺湖4屬於高速發展重心，坐享一城優質資源。這裡可以從核心配套：公園、教育、產業三大要點來看。

比如嘉會湖溼地公園（規劃中），在水資源稀缺的北京，“湖”可以說是引領城市發展的標誌性市政建設，從頤和園昆明湖、朝陽公園的北小湖到大興南海子公園，每一個人工湖無不代表區域的名片與未來。而嘉會湖溼地公園（規劃中），投資約7億元，水域面積足足約57.9公頃，堪稱臺湖4不可撼動的中心基礎。

此外，對比臺湖1僅有1條地鐵17號線來說，臺湖4享嘉會湖地鐵站、亦莊火車站、次渠地鐵站黃金三角構成的軌道中心，可馳騁科創國際軌道，連通全城，邁向國際，享受更多人流物流資金流。

同時，臺湖1僅有北師大附中，但臺湖4被打造成“亦莊教育高地“，對標第二個河西區，不僅有西城雙名校北京八中分校、北京小學分校，還有景山學校和戰略留白用地，顯然是教育重心所向，匯聚更多優質教育資源。

最後，再來剖析重點產業，臺湖1分佈醫藥研發、物流倉儲等1.0傳統產業，但臺湖4卻坐享4大千億級產業，唯一國家級信創園，以及產業芯片、算能、航天等2.0科創產業，集聚信創領域90%以上的頭部企業，初步形成了鏈條完整、生態完善、體系完備的通明湖特色科創生態，主導未來十年發展主勢。

不僅如此，目前，嘉會湖溼地公園（規劃中）預計近期即將開挖，亦莊火車站、嘉會湖站、次渠站已開通運營，北京小學分校迎來重磅動工，北京八中分校已獲施工許可證。從重要教育資源到重磅市政建設，亦莊新城新擴臺湖4新中心，迎來大幅資源傾斜，成爲板塊發展風向標。

據悉，未來嘉會湖西側還將新增體育用地、文化用地等等基礎設施用地，迎來兩宗住宅用地出讓。

03璀璨時代 亦莊優選低密臻洋房

而璀璨時代，作爲區域唯二在售新盤，最先享受種種福利。

【大空間】板塊配套職住平衡，享亦莊火車站、嘉會湖溼地公園（規劃中）、地鐵17號線嘉會湖地鐵站、信創產業園、通明湖商業港（已招標完成）、北京八中亦莊新城學校（規劃中，已獲施工許可證）、北京小學經開區學校（規劃中，已獲施工許可證）、景山學校通州校區等核心生活配套，真正的亦莊核心臺湖4宜居宜業新體驗。

【中空間】社區品質，璀璨時代打造臻稀純洋房住區，9-11層低密洋房產品，2.0容積率，更多自然綠意和景觀視野，大幅提升生活鬆弛感。

【小空間】品質生活，社區打造璀璨生活館已全維實景綻放，包含自助超市、私宴廳、健身瑜伽室、四點半學堂、共享書吧、潮酷KTV、棋牌館等七大功能空間。此外對比當下市面會所高成本大型配套卻難落地運營的空間來說，璀璨時代運營空間更合理，運營體驗更有保障。

目前，臺湖4「三站一湖」新中心蓄力生長，仍處於產業價值窪地，是真正宜居宜業的居住體驗，待城芯板塊走向成熟，大概率不會再有璀璨時代5.8w的指導價。高樓崛起，窪地必將填平。（年底買招商好房，雙12限時特惠周， 12套特惠房源限時搶購，年終雙12專屬“折上折”，成交還可贏戴森吸塵器，最高得萬元華爲非凡大師手機，華爲FIT 3智能手錶，限定名額，先到先得，千萬別錯過。

現到訪璀璨時代營銷中心，成交置業即有機會贏戴森吸塵器，萬元華爲非凡大師手機，華爲FIT 3智能手錶，僅限成交前幾名，數量有限，先到先得。（對於以上內容中有爭議的部分以

公司的解釋爲準）

活動截止時間：2024年12月15日

活動地址：北京亦莊經濟技術開發區紫荊文化廣場招商璀璨時代營銷中心

營銷中心熱線：010-53658777

（免責聲明：本廣告爲要約邀請，不作爲要約或承諾，買賣雙方的權利義務，以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件爲準，璀璨時代項目璀璨生活館實際功能分佈、運營模式、開業時間及收費標準等以項目交付後運營單位現場公示爲準，出賣人對此不做出任何承諾。璀璨時代項目推廣名爲“招商·璀璨時代”，備案名爲“璀璨嘉苑”，開發公司爲“北京招盛房地產開發有限公司”，預售證號：京房售證字（2023）開5號；出賣人可能會不定期對宣傳資料進行修改，敬請留意最新資料“，本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。圖片均來源於網絡，若有侵權請告知刪除。）

信息來源：

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