一票人怨房價高、買不起 房仲曝1方法更輕鬆：越換越好

房仲分享，一般人覺得買房困難，通常是希望能一次到位，然而其實「以小換大」纔是買房秘訣。記者楊正海／攝影

不少人想買房，卻發現怎麼存錢都不夠，因此抱怨「房價那麼高，是要怎麼買得起房？」不過一名房仲直言，這些人的想法大多是希望買房能一次到位，他也分享其實透過「以小屋換大屋」的方式，纔是房子能越換越好的秘訣。

一名房仲在FB粉絲專頁「Lin’s 竹北房產筆記」發文，表示許多人會覺得買房遙不可及，並且產生錯誤認知，認爲別人買得到房是仰賴家人資助，或是年薪動輒就300萬、500萬元以上。對此，房仲直言，其實以小房換大房比起一次買到位相對輕鬆。

房仲舉例，若是現有200萬存款，想買三房但離目標還有點距離，可以改爲買間地點不錯的兩房，可參考總價800萬的兩房。過了幾年後存了150萬，此時想買間總價1800萬的三房，雖150萬不足以支付購買三房的自備款，「但你可以賣掉既買的兩房，用以籌措資金。」

房仲說明，屆時若兩房漲到1000萬、貸款剩下550萬，賣掉兩房後就能拿到450萬（房價1000萬-貸款550萬）的現金，再加上這段時間存的150萬，有600萬的資金可運用。

房仲進一步解釋，若是兩房沒漲價，賣掉後也可拿到250萬（房價800萬-貸款550萬），加上存款150萬，可運用資金爲400萬。不過他也提醒，使用這種類梭哈的方式買到1800萬的三房仍是見仁見智，因貸款將從兩房的640萬，翻倍爲三房的1440萬，因此需要評估個人是否能負荷。

而對於部分人表示「寧可拿存下的200萬去買股票」，房仲說道，「若你是少年股神，能夠200萬變400萬，400萬變600萬，我沒意見。」不過他認爲以經驗來看，一般散戶在無財商的情況下，透過買房累積資產的勝率相當高，且人生路還很長，建議先給自己一個安穩的住所。