越是救市 越不要買房 而是有房就賣

在我們的生活中，衣食住行，住排在第三位。

吃飽穿暖之後，我們要找個住的地方，儲存多餘食物的同時，也積累家庭財富。所以房子對我們很重要。

因爲房子很重要，所以房地產也必須很重要，且必須是國家的支柱產業。放眼全球，房地產都是一個被值得非常認真對待的市場，且需要有一個明確的定位。

首先，房地產是支柱產業

有數據顯示，如果房地產業能佔到GDP比重的5%左右，就構成支柱產業。而我國房地產及相關行業佔我國經濟總量的比重達13—14%左右。例如2022年的房地產業佔GDP比重就達到了6.9%。

其次，房地產業是龍頭產業

房地產比作火車頭，它就能帶動鋼鐵、建材、家電、家裝等幾十個行業的發展。房地產一旦不行，受損的不光是樓市，土市，也會對其他產業造成重大的衝擊。

第三，房地產業是民生事業

之所以關係民生，是因爲我們都要有住的的地方，所謂衣食住行，沒有房子何談安居樂業？

第四，房子是一種金融產品

很簡單，房子很保值，增值，沉澱爲居民的家庭財富。我國居民家庭財富的70%都在房子裡呈現。當有人問你有幾套房子時，如果你說你有十套，必然會震驚四座。

此外，房子還有作爲抵押物，撬動資金的流動，成爲原始的資本積累，成就一個人的事業發展。

房地產很重要，所以過去的20年我們在房地產發展上採取了激進式的發展，房價一路上揚，全民置業買房，甚至在某些階段，把房子當作金融產品來炒。

古語云，物極必反。造成當下房地產現狀的原因在之前，因此，房地產在最近幾年墜落，房價下跌，房企崩盤是正常現象。

既然是正常現象，我們作爲普通的老百姓，只需要做到一點就是順勢而爲。

何謂順勢？

我認爲具體的表現爲在當下的房地產的環境下，順勢就是不要買房，如果有多餘的房子且必須賣掉。

有人說，你一邊說我們不要買房，一邊又說我們要賣房，這不是矛盾的嗎？他們都不買房了，我的房子怎麼賣掉呢？

看似矛盾，實則不然。

上面我們說過了，房子是我們衣食住行中的一個。因爲非常重要，所以你不得不買。就好比豬肉漲價漲到30塊一斤的時候，你能因爲價格高而不去吃肉嗎？

顯然不能，因爲那關乎你的營養，你的生存。

同樣，我們也不能因爲房價在不斷地下跌，我們明知買了就會虧，爲什麼還要買？

因爲這是剛需。

剛需是什麼？你要談對象，你要結婚，你要生孩子，你孩子要上學，你要把父母接來一起住……

顯然，我們要賣掉的房子就是要賣給這些人，哪怕價格刀一刀，也要賣掉。

所以，不買房，是不買投資房，不買多餘的房子，夠住就好了。同理，賣掉的房子一定是自己不住的房子，或者租金很低的房子。

眼下各地紛紛救市，樂觀一點看，這個正是我們拋房的最好時機，因爲房價還會繼續降。解除限購爲什麼發生在今年，除了它是必要的調控工具以外，他還預示着我們的房價還在下跌，解除限購，不過是讓這個過程延緩一下。

按照目前的趨勢，房價止跌會在2025年年底，這是樂觀的判斷，悲觀一點會到2027年前後。屆時房地產進入一個低速的常態。

10萬億的銷售額仍然會讓房地產保持支柱產業的地位，它不會再像過去那樣成爲一個現象級的產業，全民炒房買房。

如果再明確一點，高速發展了20年的中國樓市將進入一個大維修的時期，好比你要買車，遍地是泡水車，你還會買嗎？

比喻不太恰當，但說的是這樣一個事實，18萬億的時代結束了，房地產要修修補補了。何謂以舊換新？以舊換新爲什麼現在提出來？

因爲老了。

所以趁你房子還是次新的時候，也正是你賣房的時候。

那麼問題來了，賣了房的錢幹嘛去？放銀行，利率低，而且還貶值。買股票，綠的發慌，買理財，跟放銀行差不多……

哦，對了，好多人都去買黃金去了。這真是一個現象級的現象，金價偏偏在這個時候起飛了。這又是爲什麼呢？

總而言之一句話，因爲房地產不香了，就這麼簡單。