疫苗強心針 REITs大復活 亞太美國優先佈局

REITs每股盈餘

新冠疫苗近期陸續傳出好消息，激勵REITs股價上漲慶賀，尤以商用REITs漲勢最爲強勁，自疫苗消息釋出以來，漲幅達25.9％。投信法人指出，若疫情能夠逐漸得到控制，有利經濟活動重啓，帶動商辦租賃需求回升，REITs產業將揮別最壞情況，2021年獲利成長潛力可期。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，今年在新冠疫情的衝擊下，不動產租賃需求明顯降溫。彭博REITs指數成分企業前三季每股盈餘僅3.3美元，預期全年4.9美元，低於去年的6.1美元。

按REITs類型區分，只有工業倉儲、廠辦等，受惠於疫情下的宅經濟效應，前三季每股盈餘繳出6.7美元的成績，優於去年全年的6.3美元；其餘如：商辦、住宅公寓，表現普遍不如去年。

葉菀婷認爲，疫苗誕生、歐洲多國採取嚴格管制措施，可望讓疫情在明年大幅改善，有利經濟活動重啓，預估明年工業REITs仍將維持強勢成長，每股盈餘達10.1美元；商用REITs也將扭轉頹勢，獲利上看5.3美元，優於去年的4美元水準。

臺新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出，全球REITs業績在疫情蔓延之下仍算穩定，因此不乏評價相對偏低且成長性與價值兼具的標的，在持股配置上，建議以優質大型REITs爲核心，搭配資產負債表強健但尚未收復失土的個股。區域配置上，以亞太（日本、澳洲）、美國爲主，並可逢低佈局英國；產業配置上，建議平均分佈景氣連動性高且具轉機的零售及旅館，以及業績穩健的工業、特殊、多元。

羣益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，具租金概念的不動產類股獲利穩健增長，再搭配相對高息水準，今年預估不動產企業獲利成長4～5％，股利率預估爲4％，低利率時代具吸引力。

中國信託亞太實質收息多重資產基金經理人陳雯卿表示，亞太地區疫情控制相對得當，加上許多上市REITs的租金收取率持續改善，股息發放也陸續恢復正常，建議逢低分批佈局相關部位。