業績銷售齊下滑！金地集團淨利降超八成 計息負債919億

記者 楊帆

業績銷售齊齊下滑，金地集團（600383）正遭遇多方面的挑戰。3月14日晚間，金地集團發佈年報，2023年營業收入981.25億元，同比降18.37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤8.88億元，同比降85.48%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-10.99億元，同比降119.27%。

金地集團2023年淨利降超八成

金地集團3月14日晚間發佈2023年年報，2023年實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約8.88億元，同比減少85.48%；基本每股收益0.2元，同比減少85.19%。公司擬每10股派發現金股利0.197元（含稅）。

對業績變化，金地集團提到，公司房地產項目結算面積486.34萬平方米，同比下降21.13%；結算收入854.69億元，同比下降21.72%。受市場下行影響，公司利潤同比下降。期內公司房地產業務結算毛利率爲16.16%。

截至報告期末，公司持有貨幣資金 297.4 億元，公司計息負債餘額爲919億元。公司資產負債率爲68.7%，剔除預收款項後的資產負債率爲61.3%，淨負債率爲53.2%，債務融資加權平均成本爲4.36%。

2023年1至12月份，金地集團的營業收入構成爲：房地產銷售佔比87.1%，物業管理佔比7.9%，物業出租佔比4.75%。

報告期內，公司在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地儲備約 95 萬平方米，總投資額約 125 億元。截止報告期末，公司總土地儲備約 4,100 萬平方米，權益土地儲備約 1,800 萬平方米，其中，一、二線城市佔比約 73%。

業績銷售齊下滑

受國內房地產市場大幅調整影響，金地集團經營業績出現了較大幅度調整。

2021年、2022年，金地集團實現的營業收入分別爲992.32億元、1202.08億元，同比增長18.16%、21.14%，均保持了快速增長，且在2022年，營業收入首次突破千億元，躋身國內房企前十。

不過，同期對應淨利潤分別爲94.10億元、61.07億元，同比分別下降9.50%、35.09%；扣非淨利潤分別爲86.16億元、56.96億元，同比下降幅度爲11.87%、33.89%。公司連續兩年出現增收不增利現象。

銷售也出現了同步下滑。自2001年上市到2021年，金地集團的銷售金額從5.34億元提升至2867億元，20年增長了536倍。2022年，公司實現簽約面積1019.8萬平方米，同比下降25.94%；實現簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。2023年，公司實現簽約金額1535.5億元。

3月8日，金地集團發佈公告，2月公司實現簽約面積26.9萬平方米，同比下降67.71%；實現簽約金額51.0億元，同比下降65.53%。1-2月，金地集團累計實現簽約面積56.9萬平方米，同比下降58.95%；累計實現簽約金額106.0億元，同比下降55.83%。

計提資產減值準備37億

《投資快報》記者從年報看到，2023年度公司計提資產減值準備37.86億元，其中：計提信用損失準備合計12.47億元，計提存貨跌價準備合計25.39億元。上述資產減值準備計提減少，致公司2023年度歸屬於上市公司股東的淨利潤減少29.91億元。

這其實已經是2022年以來，金地集團第二次進行大規模計提減值。2022年底，金地對各類賬面資產進行了資產減值測試，共計計提減值49.61億元，其中信用損失12.71億元，存貨跌價準備35.22億元，共減少2022年度歸母淨利潤38.78億元。

對於本次計提減值，金地管理層在2023年9月召開的2023年半年度業績會上早有預告。金地財務負責人韋傳軍表示，“2023年上半年市場仍處於低位運行期，受行業政策及市場波動影響，部分項目出現減值跡象，公司根據會計準則規定，會定期根據市場變化情況進行減值測試。”

展望 2024 年，金地集團表示，國內經濟整體延續修復，房地產市場的企穩將成爲提振內需的重點。2023 年 12 月的中央經濟工作 會議強調“積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求”、 “加快推進三大工程”、“完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式”均釋放出房地產政策調整力度或將加大的積極信號。隨着中國宏觀經濟的持續恢復，疊加行業政策支持，房地產市場有望逐步迴歸平穩。

二級市場上，截至3月14日收盤，金地集團報4.09元/股，公司總市值185億元。