央行邀34家國銀總座喝咖啡 要求自提1年房貸降溫方案、籲資源流向首購族

降溫的房市去年下半年起急速升溫,不動產貸款集中度升至37.4%,逼近歷史新高,央行總裁楊金龍急邀銀行座談,要求9月6日前提出未來1年不動產貸款具體量化改善方案。圖/聯合報系資料照片

房市熱到央行看不下去,7月調升存款準備率1碼,試圖緊縮市場資金,但效果顯然有限,總裁楊金龍親自出馬,8月12日至21日分批邀請34家國銀及信合社總經理喝咖啡,要求他們在9月6日以前,研提自主管理的不動產貸款具體量化改善方案,央行將定期審視各銀行改善成效,並透過實地查覈,督促銀行落實執行改善方案。

央行業務局長潘榮耀指出,會議由楊金龍主持,業務局、金檢處、經研處、法務室均出席會議,多家與會銀行總經理表示,國內房地產市場確實過熱。

央行考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,因此要求各銀行在不影響「無自用住宅民衆」購屋、業者推動都市更新及危老重建所需資金的前提下,依據其自身經營情況,在9月6日之前,研提今年第4季至明年第4季,爲期1年的自主管理不動產貸款具體量化改善方案。

潘榮耀表示,改善方案的前提是不影響無自用住宅民衆購屋的貸款需求,以及都更及危老改建的融資需求,但具體改善方案仍是由各銀行視其資金配置策規畫適當的改善計劃,但希望銀行要考量民衆的資金需求,銀行貸款資源應流向首購族。

央行表示,銀行自提具體量化改善方案,央行會加以審視,也不排除會再跟業者開會,未來央行也會就方案實施情形,檢視其實施成效。

央行表示,央行自109年12月至今年6月,共六度調整選擇性信用管制措施,防止銀行信用資源過度流向不動產市場,至112年上半年,房市逐漸降溫,不動產成長趨緩。

不過,新青安去年8月提出後,迅速加溫房市。央行指出,去年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,到今年6月底,全體銀行不動產貸款佔總放款比率(不動產貸款集中度)升爲37.4%,接近歷史高點之37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

央行表示,信用資源若過度集中不動產市場,將排擠生產事業實質投資所需的資金,不利經濟永續發展。銀行基於社會責任,應引導信用資源合理配置,不可助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲。