親上火線!央行總裁楊金龍十天內約完34家國銀「喝咖啡」 籲請降溫房市

央行總裁楊金龍。圖/本報系資料照片

中央銀行21日發佈新聞稿指出,央行近期分別邀請34家國銀來行座談,請其自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形;據悉,央行總裁楊金龍這十天內親上火線,對全體國銀與信合社聯合社總經理喊話,籲請各銀行善盡社會責任,避免信用資源過度流向不動產貸款。

央行找國銀總經理「喝咖啡」,主要是今年以來全體銀行不動產貸款集中度居高。央行自2020年12月至今年6月六度調整選擇性信用管制措施,以防範銀行信用資源過度流向不動產市場;加上相關部會賡續精進健全房市措施,截至2023年上半年,房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩。

但是,去年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,今年6月底全體銀行不動產貸款佔總放款比率(不動產貸款集中度)升爲37.4%,接近歷史高點的37.9%,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

央行強調,信用資源過度流向不動產貸款,不利金融穩定與經濟永續發展。信用資源若過度集中不動產市場,將排擠生產事業實質投資所需之資金,不利經濟永續發展。銀行基於社會責任,宜引導信用資源合理配置,勿助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲。

此外,鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退先例,爲防患未然,我國銀行業實有必要就不動產貸款集中度居高情形進行改善。

央行表示,考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,央行請各銀行在不影響無自用住宅民衆購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。

央行將審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案,定期審視各銀行改善成效,並透過實地查覈,督促銀行落實執行改善方案。

央行強調,將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管,必要時調整選擇性信用管制措施,避免資金過度流向不動產市場,以維持金融穩定及健全銀行業務。