央行限期18個月開工 四類型建案 可望爭取例外鬆綁

建商無法在土融18個月內動工的四大問題

對於建商高分貝集體求救，國發會先前找央行、金管會、財政部等召開跨部會議思考「解圍」之道，其中，央行限期18個月開工的政策是否有鬆綁空間，成爲矚目焦點。據瞭解，央行不太可能通案式的把限期18個月延長，但應會有某些情節個案，授權銀行給予通融空間，有四種類型有機會爭取例外鬆綁，包括的確有缺工缺料問題、結構量體太大來不及完成審覈、土質改量或環評無法如期完成、土融之後的原地主地上物來不及拆遷妨礙動工。

對此央行迴應，近期對18個月限期開工政策，增列「不可歸責借款人」因素，包括疫情、審照等影響均入列其中，將授權各金融機構自行決定或經協商後，給予延長時間，若實務上受缺工、缺料等疫情因素，或公務機關審照時間較長者，可適用「不可歸責借款人」條款；但若是「可歸責借款人」，仍要求金融機構應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等。

對於央行的「不可歸責借款人」條款，不少銀行私下反應，仍希望央行明文規定適用情境，不是由各銀行依個案審覈，否則很容易在央行金檢時，又會被質疑對建商「放水」。

此外，據瞭解，財政部已大致盤點八大行庫目前承作非六都地區的土建融業務量能，非六都地區尚有相當的空間可以承作土建融業務，財部已表態，希望在風控前提下，對尚有空間的在地分行，可多承作相關土建融業務。