央行揮刀 貸款購地限18個月內開工

央行要求銀行在貸款給建商購地時，需切結18個月內動工。圖爲建築工地，非新聞事件者。（本報資料照片）

整治借錢囤地歪風，中央銀行昨邀集36家金融機構入行開會，除要求金融機構辦理購地貸款時應強化授信內規，更明訂金融機構承做購地貸款時，須要求借款人切結於18個月內動工興建，否則將回收貸款或提高利率。

房價漲勢難抑，央行去年底祭出第四波房貸信用管制，除針對自然人購置豪宅或第三戶以上房貸降至4成，同步緊縮土地融資，購地貸款最高成數降爲5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

不過因「一定期間」沒有明確規範，造成各銀行認定標準不一，央行昨日在與36間金融機構的會議中，直接挑明一定時間「最長以18個月爲原則」，要求借款人依約動工興建，避免金融機構資金流供囤地、養地。

若無法在切結期限開工，央行表示，除非是金融機構經查證後，有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者，否則應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，要求金融機構並應確實落實執行。

事實上，在明訂「18個月」之前，根據央行發給全體國銀的最新版房市信用管制措施問與答，已要求銀行必須要有建商的切結書，並直接將「加碼計息」、「收回貸款」兩大措施明訂在最新版QA，要求銀行須對違約建商採取這兩大措施，如今只是講得更清楚。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，央行去年底將購地貸款限縮只最多剩下4成，已經是歷史上最低成數，這次再透過「限期開工」，迫使大家卯起來動工，或許能迫使財務沒那麼好的業者，降低囤地的能耐。