央行豪宅管制加碼 受衝擊交易估年增近千件
▲政府頻頻祭出房市管控政策，豪宅市場明顯受到衝擊。(圖／記者林信男攝)
央行5月宣佈擴大房市管控範圍、調整豪宅認定標準，恐衝擊豪宅市場。房仲業者觀察實價登錄資料發現，2013年符合央行新制豪宅認定標準的交易，全臺揭露1,798件，較舊制認定標準的803件，多出995件，數量翻了1倍。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這次央行擴大房市管控，將北市豪宅總價認定標準由8,000萬元降爲7,000萬元；新北市由8,000萬元降爲6,000萬元；其他地區由5,000萬元降爲4,000萬元；貸款成數從最高6成降爲5成，打擊投資與壓抑房市的意味濃厚。
從實價登錄資料可看出，2013年符合央行新制豪宅認定標準的交易案件，比舊制認定標準多出近千件。黃舒衛指出，新制對豪宅市場交易，確實造成明顯衝擊，但若與2013年全臺近40萬件房市交易相比，影響相對微小。
黃舒衛說，目前豪宅受到政策管控，交易量能較2013年大幅萎縮，不過制對市場的影響，應是信心層面居多，一般自住客不需要太擔心。
目前政府帶頭打壓房市，並持續對高總價物件進行查課稅，近期更拋出房地合一稅與調整豪宅認定標準議題。黃舒衛研判，高資產買方短線觀望可能性高，豪宅量能短時間內受到壓抑，要放量成長不容易，有意售屋的豪宅屋主，不妨調整售價，纔可增加售出機會。