商辦全年交易逾1300億 央行降息他估這產品第一波受惠

示意圖/記者遊智文攝影

出口不振以及高利率環境下,今年臺灣經濟表現呈現外冷內熱的局面,預估2023年經濟成長率1.42%,寫下14年來新低,但臺灣商用不動產市場展現韌性。根據第一太平戴維斯統計,2023年截至12月19日,大型商用不動產交易金額達1391億元,僅比去年小幅減少4%,交易量能維持在水準之上。

土地市場則在政策相對搖擺的情況下,建商購地謹慎,今年大型土地交易與地上權合計僅1199億元,比去年減少34%,已連續2年衰退幅度達三成,土地交易動能萎縮情況未緩解。

展望明年,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,隨着臺灣出口在11月轉正、明年下半年美國可望啓動降息以及經濟軟着陸等正向訊息之下,各界預估明年臺灣經濟表現將優於今年,商用不動產市場買氣亦在今年第四季顯現回溫跡象。

其中,臺灣科技業受益於全球AI熱潮,推動科技應用商機,廠房與廠辦需求將維持穩定,北臺灣的產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區,但仍須關注去全球化導致的生產基地外移的後續影響。

另外,若明年下半年臺灣央行有機會跟進降息,保險業壓抑的投資買氣有機會復甦,成爲明年下半年的市場助力,雙北市以外的大型投資標的將是第一波受惠。

第一太平戴維斯表示,總額達307億元的新光一號REITs成功標售下,商用不動市場在第二季起率先打破升息陰霾,第四季市場動能更明顯回溫,推升全年成交金額達到1391億元。

主力買方方面,在5G、AI應用的帶動下,臺灣產業優勢推升科技業需求,全年購置金額達到430億元,規模比去年成長170%。

建商則是商用不動產市場的第二大買方,總金額267億元,主要交易來自於鼎固置業以117億元購置新光天母傑仕堡大樓、亞昕(5213)購置新竹福泰商務飯店(22.8億元)以及立志開發投資新光信義華廈商場(20億元)。

保險業則自去年下半年起淡出不動產市場,全年投入在商用不動產與土地市場金額分別爲18億元與53億元,寫下歷年新低水準。

大型土地交易方面,政策搖擺以及央行未放寬土、建融規範的前提下,再加上研議中的囤房稅2.0與虛坪改革方案爲建築業帶來更多不確定性,建商購地更爲謹慎,2023年土地交易金額爲1199億元,建商購地也同步下滑至734億元,年減率33%,購地規模回到2017年置2018年的水準。

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