楊浦定海街道154街坊地塊項目公司擬37.5386億元正式掛牌轉讓

2024年3月15日，上海聯合產權交易所官網發佈信息，上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司375386.9545萬元債權正式掛牌轉讓，其中轉讓方爲上海楊浦城市更新建設發展有限公司。

圖源上海聯合產權交易所官網

而此次公佈股權債權轉讓的上海新瓏坊企業發展有限公司正是轉讓方上海楊浦城市更新建設發展有限公司旗下公司，也是定海社區H4-10地塊(定海街道154街坊)的項目公司。

今年2月27日，公司與上海市楊浦區規劃和自然資源局簽訂《上海市國有建設用地使用權出讓合同》（滬楊國有建設用地使用合同補（2024）5號（2.0）版），明確楊浦區定海社區H4-10地塊（定海街道154街坊）土地使用權出讓價款爲375805萬元。

標的企業基本情況

標的企業主要財務指標(萬元)

標的企業資產評估情況(萬元)

本站房產獲悉，上海新瓏坊企業發展有限公司成立於2023年9月14日，註冊資本爲1000萬元。本項目掛牌價格由上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司375386.9545萬元債權金額組成，合計掛牌價格383040.0045萬元。

其中，上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權對應轉讓底價爲人民幣7653.05萬元，債權本金爲375300萬元，利息爲86.9545萬元。如果本項目形成競價，價格增值部分屬於股權溢價。

公開信息顯示，定海街道154街坊地塊東至軍工路（中環）、西至規劃白洋澱路、北至長陽路。出讓面積2.59萬方，容積率2.0，地上計容面積約5.18萬方，根據定海社區N090602單元控制性詳細規劃H4街坊內容顯示，該地塊規劃爲二類、三類住宅用地，混合用地比例爲Rr3≤65%，Rr2≥35%。

地塊所在位置

地塊的地理位置優越，靠近軌道交通12號線愛國路站，交通出行便利，能和10多條軌交換乘。地塊2公里內有楊浦大橋，驅車過江後可以直達浦東陸家嘴和金橋，1公里內有軍工路隧道和北橫通道，這裡是前往上海市區各區域的重要交通節點。

周邊的教育資源也較爲豐富，南側即爲平涼路第四小學，另有楊浦濱江實驗小學、平涼路第三小學、東遼陽中學等學校。

板塊內的生活設施完善，周邊醫療配套有楊浦中心醫院、三甲醫院新華醫院等；大型商業配套有上海國際時尚中心、寶龍·旭輝廣場等。上海國際時尚中心是市區內少有的城市奧特萊斯，擁有各大主流時尚及運動品牌，品牌種類齊全。 而4.2萬㎡的寶龍旭輝廣場涵蓋服裝、餐飲、生鮮超市等業態，滿足市民的採購及休閒餐飲需求。

值得一提的是，地塊靠近楊浦濱江岸線，往南1公里可直達黃浦江畔，波陽公園、楊浦公園、楊浦體育館等均可以滿足日常景觀休閒需求。

板塊附近有楊浦濱江壹號、保利瓏譽、龍光天境等品質樓盤，屬於楊浦偏高端改善型社區。楊浦定海社區依託楊浦濱江發展優勢，近幾年的發展勢頭強勁，配套成熟再加上內中環鑽石地段，未來擁有高質量的發展佈局。由此來看，定海街道154街坊作爲當下楊浦炙手可熱的板塊，勢必會吸引多家頭部房企的爭相競奪。