廣州支持提取住房公積金支付購房首付款，新政對這兩類人羣支持效應較大

南方財經全媒體記者吳佳楠 廣州報道

8月1日，廣州住房公積金管理中心和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《關於支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確購房人及其配偶在本市行政區域內購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網籤後，可按合同約定申請將住房公積金劃轉至購買房屋所屬項目的商品房預售資金監管賬戶，用於支付購房首付款。同時，提取首付款不影響以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算。

事實上，此舉正是廣州減輕購房人籌集購房首付款的壓力，更好滿足剛性及改善性住房需求，協同促進房地產市場平穩健康發展的舉措。今年4月，廣州爲加大對剛性和改善性住房需求的支持，就提出使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元，以此優化公積金貸款政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，公積金政策的屬地性很強，是地方可以自主決策的拿手政策，當市場下行時，如果金融稅收行政干預等政策用盡，或沒有權限時，地方往往會想到用公積金政策，比如提高個人或家庭額度、對三胎家庭放開等等。對廣州來說，當限購基本退出，當房貸首付降到歷史最低，當稅收政策也用盡了，能用的政策空間很窄了，這時可以利用公積金工具助推房地產市場健康發展。

“該政策目的還是挖掘有效需求，特別是參加工作沒幾年的新市民，如果能有公積金這個繳存額做首付，能極大地降低首付門檻，降低購房門檻，讓那些付不起首付、買房較爲困難的人也能買得起了。”李宇嘉表示，無房的新入職人羣，或有房一族改善住房的需求，這兩部分是政策利好的羣體，會受益於政策而釋放購房需求。不過他也指出，只有繳存額比較大的，才能對首付起到較大的支撐。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊表示，此次新政主要是落實此前廣州“528新政”的要求，允許提取住房公積金支付購買新建商品住房。由於目前廣州購房最低首付比例已降至15%，新政出臺意味着購房者的首付資金壓力有望進一步減輕，購房成本再降低。這一政策的落地預計對剛性需求的潛在購房者的刺激作用更爲明顯。

不過，據第一太平戴維斯發佈《2024年上半年廣州房地產市場回顧與展望》報告指出，上半年廣州住宅市場成交面積仍處五年低位，環比下降15.3%，至252.7萬平方米。與此同時，二手房成交均價持續下跌，“以價換量”特徵明顯。可見，廣州樓市整體基本面還在低位盤旋中，針對新政效應是短期刺激還是中長期作用，仍需要時間判斷。

李宇嘉提醒，近年來很多城市都推出了這類政策，從效果來看，對上述兩類人羣有支持，處於本打算購房但猶豫的人羣，因政策推出而迅速釋放，但這部分需求釋放以後，政策效率也就下降了。楊永俊同樣表示，由於此次新政僅涉及公積金方面，預計對市場整體影響相對有限。