山東濟寧：支持提取公積金付首付款，提取金額不超過實際支付的購房款

據微信公衆號“濟寧住房公積金”9月10日消息，近日，山東省濟寧市發佈《關於提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知》。

在濟寧市行政區域內購買新建商品住房，尚未足額交付首付款，且在本市繳存住房公積金的購房人及配偶，可提取公積金支付購房首付款。兩人或兩人以上共同購買的，只允許提取購房合同載明產權人的住房公積金賬戶餘額。

文件明確，所購商品住房的房地產開發企業已在濟寧市住房公積金管理中心辦理住房公積金個人住房貸款合作樓盤項目備案手續。同時，提取人無未結清的本市住房公積金貸款或住房公積金貼息貸款，住房公積金賬戶未被凍結。

同時滿足以上條件的繳存職工，可以申請提取住房公積金支付購房首付款。

例如:1.小李一人在濟寧市購買了一套新建商品住房，產權人只有小李一人，小李和其配偶都在濟寧市繳存住房公積金，且都沒有未結清的濟寧市住房公積金貸款或貼息貸款，住房公積金賬戶未被凍結，小李所購商品住房的房地產開發企業已在濟寧市住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款合作樓盤項目備案手續，則小李和其配偶都可以申請提取住房公積金支付購房首付款，即一人購房的，可以申請提取產權人及其配偶的住房公積金用於支付購房首付款。

2.小張和其父母三人共同在濟寧市購買了一套新建商品住房，產權人爲小張和其父母，小張和其父母都在濟寧市繳存住房公積金，同時也滿足提取條件(二)和(三)，則小張和其父母三人都可以申請提取住房公積金支付購房首付款，但小張的配偶由於不是產權人，不能申請提取，即兩人或兩人以上共同購房的，可以申請提取所有產權人的住房公積金用於支付購房首付款，但產權人之外的不能申請提取。

提取頻次及額度方面，文件顯示，每名職工對每套住房僅限提取一次住房公積金賬戶餘額用於支付購房首付款。符合條件的提取人須一次性共同提交提取申請，合計提取金額不得超過網籤購房合同約定的首付款金額（不含使用自有資金支付金額）。已辦理提取住房公積金支付購房首付款業務的職工，仍可在購房合同登記備案後，依據現行購房提取政策規定，以該套住房申請一次購房提取，提取金額不超過實際支付的購房款（不含住房貸款金額）扣除已提取的首付款金額。

每名職工對每套住房僅限提取一次住房公積金用於支付購房首付款。每套住房符合條件的提取申請人須同時到場，一次性共同提交提取申請，不可委託他人代辦，未同時到場的視同放棄提取。符合住房公積金貸款條件、擬申請住房公積金貸款的職工，提取時須注意留存足夠的住房公積金賬戶餘額，避免賬戶餘額不足影響貸款額度。

已提取住房公積金支付購房首付款的職工，在購房合同登記備案後，可以該套住房再申請辦理一次購房提取，提取使用自有資金實際支付的購房款。

例如:小錢和其配偶、父母四人共同在濟寧市購買了一套新建商品住房，產權人爲小錢和其配偶、父母四人，且四人都符合提取住房公積金支付購房首付款的提取條件。房屋總價100萬元，首付款金額40萬元，首付款中使用自有資金支付金額10萬元，計劃申請住房公積金貸款60萬元。若小錢和其配偶、父母四人都計劃提取住房公積金支付購房首付款，須共同到購買商品住房所在地的公積金中心分支機構提交提取申請，合計提取金額最高爲30萬元(即首付款金額40萬元-首付款中使用自有資金支付金額10萬元=30萬元)。由於小錢計劃申請住房公積金貸款60萬元，提取時需注意留存足夠的住房公積金賬戶餘額，避免因賬戶餘額不足導致貸款額度不足60萬元。

在購房合同登記備案後，小錢和其配偶、父母四人還可分別以該套住房再申請辦理一次購房提取，合計提取金額最高爲10萬元，也就是其使用自有資金支付首付款的金額。

文件表示，無法提供本通知要求的申請材料辦理提取住房公積金支付購房首付款業務的，職工可在購房合同登記備案後，依據現行購房提取政策規定,以該套住房申請辦理一次購房提取業務,不受當年提取過住房公積金的限制。

職工未能辦理提取住房公積金支付購房首付款業務，使用自有資金支付購房首付款的，可在購房合同登記備案後，以該套住房辦理一次購房提取業務，提取金額不超過實際支付的購房款(不含住房貸款金額)，不受當年辦理過住房公積金提取業務的影響。

例如:小王在濟寧市某縣區購買了一套新建商品住房，當地房地產開發企業無法在小王購房首付款提取資金撥付之前辦理購房合同網籤手續，所以小王未能辦理提取住房公積金支付購房首付款業務。房屋總價100萬元，小王使用自有資金支付購房首付款40萬元，另外申請了商業住房貸款60萬元。今年，小王在購房前，雖然以租住商品住房提取條件提取過一次住房公積金，但小王仍然可以在購房合同登記備案後，依據現行購房提取政策規定，以該套住房申請辦理一次購房提取業務，提取金額最高爲40萬元，也就是其使用自有資金支付首付款的金額。