廣州外圍區域部分樓盤備案價大幅提高 雙合同或受打壓

廣州外圍區域中的增城有多個樓盤近期上調了備案價。該消息在多個房產微信羣中引發熱議，不少中介也紛紛在朋友圈裡“瘋傳”樓盤備案價普遍提高或即將上調。

消息是否屬實？本站房產以購房者身份致電增城多個項目的售樓處。增城朱村鎮某樓盤的銷售人員稱，項目最新一期將於這週五開盤，備案價暫時還未確定，但有比較大的概率會上調，周邊的兩個樓盤都已經上調。

另一位於新塘鎮某樓盤銷售人員也稱，增城不少樓盤已經將備案價提高到了1.8-2萬元/平方米，該盤上週末開盤，售價爲3.2-3.5萬元/平方米，備案價則超過2萬元/平方米。

“2萬元/平方米的備案價顯然是上調了，以前這附近的備案價是在1.4萬元/平方米以內。”一位熟悉增城樓市的購房者告訴本站房產。

本站房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上述新塘鎮樓盤5月20日共網籤17套，均價爲20996元/平方米，接近2.1萬元/平方米。

據瞭解，廣州這一輪限價限籤始於2016年11月份左右。本站房產查詢發現，2017年8月2日，廣州十部門還曾聯合發文加碼樓市調控，對不接受政府價格指導的項目，一律不辦理網籤、不發預售證。此外，樓盤的銷售價格不得高於備案價格。

在多名房地產業內人士看來，“限價”、“限籤”對樓市會造成較大負面影響。“如果把價格壓得很低，有些已經達到預售條件的樓盤，因爲遲遲拿不到預售證而延遲上市，對房地產項目銷售以及樓市市場供應都會產生負面影響。”有業內人士還表示，廣州最近市場上積壓了幾萬套的新房沒有簽約，是一件很麻煩的事情。”

中原地產項目部總經理黃韜表示，上調備案價的情況不僅發生在增城，花都也有樓盤近期將備案價上調7000元/平方米。黃韜指出，廣州樓市歷史上沒有出現這樣的情況，此前出現過“完全放開備案價”，但“逐步放開”則是首次。

政府用超低的備案價使得廣州的整體網籤均價保持在1.7萬/平方米以內。

在黃韜看來，此次從外圍區域着手，大幅上調備案價，從數據上看，整體網籤均價肯定會上漲，但實際售價則會保持穩定。

本站房產數據中心監控陽光家緣網籤數據顯示，上週（5月14日-5月20日）廣州一手住宅“量價齊升”，均價爲17691元/平方米，環比上上週的16669元/平方米上漲6.13%。

黃韜進一步指出，接下來廣州的限價限籤會逐步放開，但並不代表市場鬆動。限購仍將持續，房貸利率持續走高，貸款買房壓力仍然很大。如果放開，買房需要的貸款會增加，這也是一個矛盾。但是從買家角度來說，首付會減少。

樓市“雙合同”使得廣州購房者的首付成本幾乎翻倍，還款壓力劇增，還揹負了一定的法律風險。在黃韜看來，放開限價之後，政府有比較大的概率會打壓“雙合同”。

地產經濟學家鄧浩志也表示，備案價逐步上調對於廣州樓市來說是一件好事。“統計數據會更加真實，市場供求會更合理，對於購房者來說，可以減少首付壓力，提高銀行貸款的比例。”