壓力山大，一波三折！格力地產終於“殺死”地產
摘要：房地產業務壓力山大（歡迎關注閨蜜財經）
撰文|蜜妹
這是@閨蜜財經的第1639篇原創
格力地產大動作繼續。
2024年11月23日，格力地產披露數十則公告，事關重大資產重組。
公告提到：
格力地產股份有限公司擬將持有的上海海控保聯置業有限公司100%股權、上海海控合聯置業有限公司100%股權、上海海控太聯置業有限公司100%股權、三亞合聯建設發展有限公司100%股權、重慶兩江新區格力地產有限公司100%股權（以下合稱前述五家公司爲“置出公司”）及公司相關對外債務，與珠海投資控股有限公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行資產置換，資產置換的差額部分以現金方式補足（以下簡稱“本次交易”或“本次重組”）。
這就意味着格力地產以後將退出地產業務，轉而投入免稅業務。
01
說起格力地產，可能有蜜友會覺得它和董明珠的格力電器是“一家人”，畢竟都叫“格力”。但實際上，二者直接的關係還真不大。
企業預警通顯示，格力地產成立在1999年，法定代表人陳輝，實控人爲廣東省珠海市國資委。格力電器則成立於1989年，法定代表人董明珠，無實際控制人。
截圖來源|企業預警通（特此感謝！）
不過，格力地產和格力電器都有一個共同的起點：格力集團，珠海的一家市屬國企，成立於1990年。
一開始格力集團的主營業務並非空調，而是貿易。直到1991年該集團將珠海冠雄塑膠有限公司和珠海海利空調器廠合併，改名爲格力空調器廠，這邊是格力電器的前身。
後來，格力集團又成立了珠海格力置業有限公司、珠海房車有限公司，這就是格力地產的前身。
此後經過一系列資本運作，現在的格力電器已經不是格力集團控股。格力地產則通過借殼於2009年成功上市，再之後和格力集團基本沒關係。
所以格力集團、格力電器、格力地產，雖然早期都是“一家人”，但現在已“分道揚鑣”。其中格力地產、格力集團還保留了國企屬性。
根據格力地產官網介紹，該司是一家以房地產業、大消費產業、大健康產業爲發展核心的集團化企業，涵蓋地產開發、商業運營、跨境電商、文旅消費、民生消費等領域，董事長爲陳輝。
02
格力地產的重組事宜最早可追溯到2020年5月，當時格力地產披露了擬發行股份及支付現金購買珠海市免稅企業集團有限公司100%股權的重大資產重組方案。
然而，由於原董事長魯君四因涉嫌證券市場內幕交易違法行爲被中國證監會立案調查，格力暫停該重組事項。
在經歷多次調整和波折後，格力地產的重組計劃於2023年4月14日獲得上交所受理，並在2023年11月10日宣佈申請恢復重組審覈的條件已趨於成熟。
最終，格力地產在2024年7月對重組方案進行了重大調整，並於最近披露最終重組方案。
轉型搞免稅業務，也不是哪個企業想幹就乾的，這屬於稀缺資源。
據公開資料，珠海免稅集團是一家位於中國南部沿海重要城市珠海的大型國有免稅企業，擁有龐大的免稅商品銷售網絡和渠道資源。
官網介紹，珠海免稅集團始建於1980年，前身“拱北免稅品商店”是國內最早一批經國務院批准開展免稅品銷售的國有獨資公司。現已形成以免稅業務爲核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿、跨境商務、口岸經濟、商業綜合、線上渠道的綜合投資開發業務體系。
珠海免稅集團在國內共有二十多個陸路口岸和機場口岸的出入境免稅店，其中拱北口岸免稅店是目前國內單店面積最大的陸路口岸免稅店。而格力地產也是珠海的。
珠海免稅集團和格力地產的重組，前景似乎可觀。
最新公告裡，格力地產披露了珠海免稅集團2022年度、2023年度及2024上半年模擬財務報表審計報告，珠海免稅集團營收分別爲16.38億元、22.86億元、13.13億元；淨利潤分別爲3.17億元、6.67億元、4.38億元。
03
這麼好的事，爲啥好幾年了沒完成？蜜妹先回溯一下，此前格力地產引入珠海免稅集團的方案。
原重組方案擬通過發行股份及支付現金的方式，購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名符合條件的特定投資者發行股票募集配套資金。
今年7月，格力地產對原重大資產重組方案進行重大調整。不再進行定增募集資金，而是通過出售三處的房地產開發資產來置入珠海免稅集團不低於51%的股權。
新方案不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行爲，同時收購珠海免稅集團的比例由全資變成控股，格力地產稱，預計不會導致公司控股股東和實際控制人發生變更，不構成重組上市。調整後簡單了很多，重組效率更高。
另外，一方面置出地產業務，置入珠海免稅集團不低於51%的股權，格力地產的債務理論上將獲得較好平衡。
截圖來源|東方財富（特此感謝！）
目前來看，格力地產主業房地產業務壓力山大。2024年三季報顯示，其期內營收24.38億元，同比下滑10.21%，這已經是連續第3個三季報營收下滑。
利潤更慘。2024年前三季度歸屬淨利潤-9.21億元，同比下滑194.7%，相比去年同期繼續擴大。
債務方面，截至2024年9月末，格力地產有流動負債132.7億元，其中短期借款37.48億元、1年內到期非流動負債25.94億元，但同期貨幣資金僅爲8.87億元。
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