一週覆盤 格力地產本週累計上漲10.72%，房地產開發板塊上漲1.00%
【行情表現】
11月18日至11月22日
本週上證指數下跌1.91%，房地產開發板塊上漲1.00%。
格力地產本週累計上漲10.72%，周總成交額16.88億元，截至本週收盤，格力地產股價爲7.85元。
格力地產重大重組方案出爐
11月22日晚，格力地產披露重大資產置換暨關聯交易報告書，擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的 100%股權及上市公司對橫琴金融投資集團有限公司的5億元借款，與海投公司持有的免稅集團51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。本次交易前，上市公司的主要收入來源是房地產業務。受宏觀經濟增速放緩、人口結構變化以及城市化速度逐步下降等因素影響，房地產行業整體發展速度減緩。最近兩年，上市公司淨利潤連續爲負。免稅集團主要經營免稅品銷售業務，系全國最早開展免稅品經營業務的企業之一。2023年及2024年1-6月，免稅集團實現淨利潤分別爲6.67億元、4.38億元。
格力地產將逐步退出房地產業務
格力地產11月22日公告，擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及格力地產相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。擬置入資產最終作價45.79億元；擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；差額部分4.26億元，海投公司向格力地產支付現金對價。通過本次重組，公司將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成爲以免稅業務爲核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司。
重大資產置換方案出爐！格力地產：擬置入免稅集團51%股權
11月22日晚，格力地產重大資產置換暨關聯交易報告書（草案）出爐，公司注入免稅業務資產再迎新進展。格力地產公告，公司擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及上市公司對橫琴金融投資集團有限公司的5億元借款，與珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）持有的珠海市免稅企業集團有限公司（以下簡稱“免稅集團”）51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。公告顯示，格力地產擬置入的免稅集團51%股權的最終交易價格約爲45.79億元。格力地產擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；差額部分約4.26億元。
格力地產：11月21日召開董事會會議
格力地產（SH 600185，收盤價：7.85元）11月22日晚間發佈公告稱，公司第八屆第六次董事會臨時會議於2024年11月21日以通訊表決方式召開。審議了《關於本次交易構成重大資產重組的議案》等。2024年1至6月份，格力地產的營業收入構成爲：房地產佔比88.09%，其他佔比10.62%。格力地產的董事長是陳輝，男，53歲，學歷背景爲碩士。截至發稿，格力地產市值爲148億元。
格力地產：擬置入免稅集團51%股權 將逐步退出房地產業務
格力地產11月22日公告，擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及格力地產相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。擬置入資產最終作價45.79億元；擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；差額部分4.26億元，海投公司向格力地產支付現金對價。通過本次重組，公司將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成爲以免稅業務爲核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司。
格力地產逾45億元重組方案出爐 將逐步退出房地產業務
格力地產(600185)11月22日晚間公告，擬以其持有的上海合聯、上海保聯、上海太聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及格力地產相關對外債務，與海投公司持有的珠海市免稅企業集團有限公司（簡稱“免稅集團”）51%股權進行置換。擬置入資產最終作價45.79億元；擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元；估值差額部分4.26億元，海投公司向格力地產支付現金對價，資金來源爲自有或自籌資金。此議案須提交股東大會審議。公告稱，通過本次重組，格力地產將逐步退出房地產業務，注入盈利能力較強、現金流情況較好的免稅業務，發展成爲以免稅業務爲核心、圍繞大消費運營等產業鏈佈局的上市公司。
格力地產晚間披露重大資產重組草案：逐步退出房地產業務 注入優質免稅業務
11月22日晚間，格力地產披露重大資產重組草案。根據草案，格力地產擬以其持有的上海合聯、上海太聯、上海保聯、三亞合聯及重慶兩江的100%股權及相關對外債務，與珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）持有的珠海免稅51%股權進行置換，估值差額部分以現金進行補足。根據草案披露，本次交易擬置入資產最終作價45.79億元，擬置出資產最終作價55.05億元，擬置出債務最終作價5億元。差額部分4.26億元由海投公司向格力地產支付現金對價。本次草案披露後，格力地產的重大資產重組更爲明朗，後續按相關程序走完流程。
格力地產併購重組最新進展！
格力地產11月19日晚間披露關於2024年第三季度業績說明會召開情況的公告。公告顯示，在新“國九條”及中國證監會《關於深化上市公司併購重組市場改革的意見》等政策背景下，公司正在積極推進置入珠海免稅集團51%股權，同時置出上海、重慶、三亞房地產子公司100%股權和公司相關對外債務的重大資產置換工作，並於2024年8月31日披露本次重組預案。2024年11月7日，公司發佈本次重組進展情況公告，本次重組所涉置出公司評估事項已經珠海市國資委原則同意。公司將根據重組進展情況按照規定及時履行信息披露義務。截至目前，本次重組所涉置出公司評估事項已經珠海市國資委原則同意。
【同行業公司股價表現——房地產開發】
代碼名稱最新價周漲跌幅10日漲跌幅月漲跌幅600895張江高科28.69元-6.06%-12.69%0.03%600736蘇州高新7.24元30.92%26.57%21.07%600340華夏幸福2.93元17.67%-27.11%28.51%000002萬科Ａ8.42元-3.33%-11.46%-9.27%600048保利發展9.73元-3.76%-12.97%-9.91%
本文源自：金融界
作者：A股君