雅居樂的2020：穩健與突破中前行，全年預售1382億元
新冠肺炎疫情突襲，樓市調控緊抓不鬆，房地產行業走過不平凡的2020年。“滄海橫流，方顯英雄本色”。儘管是壓力空前的一年，還是有不少房企獲得豐收。
雅居樂即是其一。1月4日，雅居樂發佈2020年12月及全年營運數據。數據顯示，2020年12月，雅居樂預售金額爲223.7億元，同比上升155.3%；全年預售金額合計爲1381.9億元，同比上升17.1%，全年預售面積合計1025萬平方米，同比上升15%，目標完成率達115.2%，再創歷史新高。
2020年的收成對房企有着更多意味,業績比以往更折射出長遠發展的營運能力，雅居樂靠卓越的綜合運營能力獲得2020年豐收，爲未來長足發展提供了保障。
在業內，雅居樂是較早開啓多元化佈局的房企之一。2015年，雅居樂將重心調整爲“以地產爲主，多元業務協同發展”，開始着手佈局多元化戰略；2016年，“雅居樂地產”更名爲“雅居樂集團”，正式步入多元化時代。
雅居樂的多元化有自身的獨特特點，沒有另闢陌生的賽道，而是在地產的賽道里進行多元化佈局，如物業管理、環保、建設、房管、商業及城市更新等。這使得多元化業務不僅更爲穩健和紮實，多個業務位居行業前列，也對主業產生促進作用。
根據雅居樂2020年中報，雅居樂旗下的地產板塊業務收入與多元化業務收入的佔比分別爲87.4%及12.6%，其中多元化業務收入的佔比較去年增加3.6個百分點。
2020年，雅居樂的多元業務取得了長足發展，其中，雅生活完成收購中民物業，進一步完善全業態、全國化佈局，服務項目超過3100個，覆蓋全國31個省、直轄市、自治區，管理規模突破6億平方米，躍居中國物業服務百強企業TOP4；房管集團新獲超15個代建項目，全年累計儲備貨值突破1000億元，初步完成全國佈局；另外，環保集團持續深化，旗下11個項目正式投產運營，業務遍佈全國15個省50多個工業重鎮，行業領先地位進一步鞏固。
發展強勁的多元業務也收到資本市場的認可。除了已在2018年初上市的雅生活外，以智慧裝飾家居和綠色生態景觀爲兩大業務的雅城集團也已向港交所遞交招股說明書。
多元業務開始“開花結果”的時候，2020年，雅居樂再次升級企業戰略：聚焦地產主業、關聯業務協同發展，構建以大地產爲核心的“135”同心多元戰略格局。其中，“1”代表大地產主業平臺，“3”分別代表產城、城更和輕資產的代建，“5”則是雅生活、環保、雅城、資本和商業，多元業務協同主業做大做強，應對新形勢的變化，最終提高企業的可持續發展能力。
經過近年來中央經濟工作會議的屢次強調，“房住不炒”成爲社會和行業共識。在這個共識下，房地產逐步迴歸居住屬性、注重長遠發展，迴歸“建房子、建好房子”的初心，單純的“規模至上”的競爭趨向多元與多維，產品力逐漸成爲競爭的核心優勢。
面對新的經濟社會形勢、行業發展動向和市場要求，29歲的雅居樂進行了新的思考，2020年9月19日，雅居樂地產舉行了以“雅?人生全釋”爲主題的5N產品系發佈會，發佈了以“人居八雅”產品理念爲基礎的“5N”全維度產品體系，以及以全流程、全週期爲生活服務標準的“5S+生活服務體系”。
“5N全維度產品體系”即雅苑、雅郡、雅府、雅宸以及爲構築“第二人生”而打造的文旅產品“山海系”5條產品系，以及在此基礎上首創的N 樂分子生態系統。而硬核的產品還需要與優質的服務相結合，因此雅居樂同步推出的“5S+生活服務體系”的全週期服務標準，針對客戶5大體驗週期，設置了19個服務模塊、99個服務觸點、近300項執行細則，服務貫穿線上移動手機端和線下體驗館。
兩大體系是雅居樂長期以來注重產品品質的縮影和結晶。多年來，產品品質始終是雅居樂的核心競爭力，雅居樂非常關注產品的設計與質量，爲此還在廣東順德搭建了一座佔地9500平方米的產品研發基地。這個產研基地不僅包含新材料新技術展示，還有工程做法實驗室、建築臨時模板房研究區等，甚至包含了海綿城市的領先式思考。
多元業務爲雅居樂帶來穩定收入和現金流的同時，也有助開拓了多元化的土儲來源。
2020年上半年，雅居樂新購置土地20宗，總貨值604億，總建築面積375萬平方米，其中40.9%通過產業小鎮獲取，新增土地面積150萬平方米、新增可售貨值超140億元。截至2020年上半年，雅居樂通過產業小鎮累計獲取土地達653萬平方米，可售貨值超過640億元，地價房價比低至16.7%，爲未來的發展贏得可觀的利潤空間。
除了產業小鎮，雅居樂還通過城市更新獲取土儲。2020年6月，雅居樂成立城市更新集團，業務範圍主要聚焦粵港澳大灣區，並新進入了華中地區，覆蓋了全國5省十餘個城市。據初步估算，截至2020年12月底，雅居樂城市更新集團業務遍佈全國6個省及直轄市，包括粵港澳大灣區與華北中原地區，累計鎖定項目全口徑建築面積逾1000萬平方米，鎖定項目全口徑貨值突破3000億元。
通過產業小鎮和城市更新擴充土儲、避免拿錯地尤其是高價地的雅居樂，也在通過多元融資渠道構建企業安全發展的“護城河”。2020年，雅居樂先後發行公司債、美元優先票據、小公募債等形式作再融資，並通過出讓大宗資產、引進戰略合作者等方式降低企業資金壓力，運營日趨穩健和健康。
發展良好的雅居樂，獲得資本市場廣泛認可。2020年6月，雅居樂發行2025年到期的5億美元優先票據，年利率5.75%；10-11月，雅居樂又合計發行2025年到期的4.83億美元優先票據，利率爲6.05%，進一步降低利息成本。基於雅居樂的低估值及預期基本面改善，美銀證券於近日重申對其的“買入”評級。該行預測，雅居樂非房地產業務2019至2022年複合年增長率可達41%，預期一旦分拆上市，將釋放資產價值，並加快集團去槓桿步伐。
房地產突飛猛進的時代正在過去，行業駛入平穩發展的航道，考驗真本事的時期來臨。守正篤實、久久爲功，方能行穩致遠。專注產品力打造的雅居樂，或給市場更多“高分答卷”。