需求端和融資端新政雙向發力 樓市信心有望持續修復

需求端和融資端的地產新政持續發力！

1月25日，在國新辦舉辦的金融服務經濟社會高質量發展新聞發佈會上，國家金融監督管理總局副局長肖遠企就加快推進城市房地產融資協調機制落地見效、做好房地產金融服務等重磅發聲，釋放強信號。

此前一天，1月24日，又一房企融資端新政落地，央行、國家金融監管總局聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，細化了商業銀行經營性貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求。其中明確，2024年底前，對規範經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行可發放經營性物業貸款用於償還房地產開發企業及其集團控股公司(含並表子公司)存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

新城控股相關人士向記者表示，這些政策有助於房地產企業在一定程度上拓寬融資渠道、降低融資成本、優化資產及負債結構，“在當前市場環境下，融資久期的增加和成本的降低對於維持公司的穩健經營至關重要”。

該人士同時稱，個人住房貸款金融服務的優化有望爲房地產企業帶來更多的客戶資源和新房成交，有助於公司加快存貨去化、增強公司經營現金流。

金地集團相關人士也表示：“這些融資政策更加精準地支持房地產企業合理的融資需求，有利於擴充房地產公司債務償還資金來源，緩解行業現金流壓力，改善企業流動性狀況，促進房地產市場平穩健康發展。”

保利發展則迴應稱，公司將密切關注政策動向，積極加強、推動與金融機構的合作，持續優化公司資產負債結構，提升公司綜合競爭力。北辰實業也表示，公司作爲持有較多經營性物業的房地產企業，將積極應用好相關政策，進一步盤活存量資產，優化債務結構，持續增強公司抗風險能力。

與此同時，需求端的地產新政仍在陸續落地。2023年歲末，深圳、北京、上海等一線城市陸續優化房地產相關支持性政策，包括優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，新政逐漸從三四線城市轉向一線城市。

不少房企透露向記者表示，新政對項目來訪量、成交轉化的提升均有一定效果。其中，一家頭部房企此前向記者表示，上海樓市新政出臺首周，公司近郊及五大新城的部分項目整體來訪提升三成、成交提升七成左右；北京地區方面，部分項目整體銷售情況也較政策前提升約四成。

此外，二手房作爲新政效果最先影響的陣地，掛牌與成交量都出現了進一步增長，上海和北京去年12月份二手房分別成交了14952套和12963套，環比分別上升約9.4%、3.3%。

土地市場方面，房企佈局一線城市決心堅定，核心板塊與優質項目土拍依舊火熱。2023年年末，一線城市土地成交“翹尾”效應凸顯，土地成交規模和成交金額環比漲幅高達424%、506%，同比也分別上漲32%、34%，其中，北京土地成交實現量價雙升，成交規模和成交金額分別同比上漲7.8%和18%；上海土地仍以2269億元的成交規模蟬聯第一。

不少房企對記者表示，未來拿地將繼續向一線城市傾斜。保利發展表示，“未來公司將繼續在覈心一、二線城市保持積極拓展態度、尋求合適項目。”

華髮股份也表示，根據克而瑞數據，2023年公司以全口徑銷售金額1259.9億元的成績單，位列全國房企第14位，較前一年上升4位，“地產新政落地之後，公司將繼續堅定投資佈局核心一、二線城市”。