許老闆的後臺是誰?

說許老闆有後臺,王石和王健林都笑了。

2.4萬億的債務,確實驚爲天人,相當於不少國家一年的GDP。網友們猜疑心起,覺得恆大能夠欠下這麼多錢,許老闆後面一定還有人。

但從這三位大佬的出生背景,公司發展歷程,就可以看出來到底誰後面有人。

王石父親王輝是一名老紅軍,擔任過柳州鐵路局局長,前岳父王寧更不簡單,擔任過廣東省委副書記。王健林父親也是一名老紅軍,擔任過四川林業學校副校長,岳父林連章獲得大校軍銜,曾任南京軍區炮兵司令部副參謀長。

許老闆真的是窮苦人家出身,父親許賢高雖然也當過兵,但建國前就復員回村了,沒擔任什麼職位,母親很早就去世了,從小跟奶奶一起生活。

王石的第一桶金是上世紀80年代,在深圳通過倒賣玉米賺到300萬。在那個年代,倒賣東西都需要批條的,不是一般人能搞到的。

再看看萬科的證券代碼:000002,深交所第二家上市公司,王石不簡單。在萬科發展歷史上,發生過兩次控制權危機,一次是“君萬之爭”,一次是“寶萬之爭”,王石都勝出。萬科背後一直站着國資,最開始是深圳國資委,後來是華潤集團,到寶萬之爭,又引入了深圳地鐵集團,可見王石的人脈資源之強。

很多人可能不知道萬達的背景,它的前身是大連市西崗區住宅開發公司,是一家國企,後來改制成立大連萬達房地產集團公司。而王健林曾擔任大連市西崗區人民政府任辦公室主任,所以他的起點就不一樣。再加上家庭背景,萬達在發展過程中,還算比較順風順水。

唯一的一次大危機是2017年,王健林甩賣了一些資產自救,但相比4000多億的債務,這點錢明顯不夠,最後能夠渡過危機,可能還有其他助力。就像王思聰捲入20億債務糾紛,據說是其母親林寧出手解決。

對比來看,許老闆更符合現在普通打工人的形象,90年代成爲“深漂一族”,靠着自己的努力,成爲了一家公司的管理層。1996年,許老闆來到廣州,創立了恆大。

許老闆的第一個項目就是“空手套白狼”,由於沒有錢,向銀行貸款500萬買地,建房子也沒錢,就讓施工方墊資。後來以虧損價格預售,收回了8000萬回款。這意味着第一桶金沒有任何利潤,全是負債,而且是無息負債。

在恆大20多年的發展歷程中,共經歷了四次危機。從許老闆的解救方法來看,他後面只有貴人,以及強大的朋友圈。

第一次危機發生在2007年,恆大爲了進軍全國,瘋狂拿地,導致負債率達到96%,淨借貸比高達727.73%,讓現金流異常緊張。因此,在2008年恆大謀求上市,但沒想到遭遇金融危機,上市擱淺。

此時的恆大,如果無法引入資金,就很可能像孫宏斌的順馳一樣倒下。爲了融資,許老闆跑到香港和鄭裕彤、劉鑾雄等大佬打了幾個月的牌,終於獲得資金支援,最終在2009年成功上市。

毫無疑問,鄭裕彤、劉鑾雄就是許老闆的“貴人”。當然,許老闆也給了他們豐厚的回報。

2012年,恆大由於瘋狂拿地,再次陷入了現金流危機。當年6月,美國空投機構香櫞還發布了一份長達57頁的恆大做空報告,列出了恆大的“五宗罪”和“七危機”。

該報告指出恆大過度負債、現金流不足,已經出現資不抵債。不過,恆大做出了反擊,並獲得了香港法院的支持,香櫞創始人被禁入香港市場,還要承擔鉅額罰款。

現在回過頭來看,恆大確實出現了危機,只不過許老闆膽量過人,發行了價值將近250億元的永續債,以及一些優先票據,最終度過了第二次危機。

連續多年發行大量永續債,恆大緩過來了,許老闆又開始了瘋狂擴張之路。只不過這一次他誤判了形勢,爲後續的暴雷埋下了禍根。

2016年,房地產市場過熱,上面希望降降溫,並且希望房企優化高槓杆、高負債、高週轉模式。許老闆很明顯沒聽進去,這一年新購土地面積達到1.02億平方米,負債率超過85%,淨借貸比達到了120%。

負債急劇攀升,許老闆沒有意識到危機,繼續狂飆。2017年,萬達陷入了流動性危機,許老闆視而不見,恆大瘋狂拿地1.26億平方米,土地儲備總面積達到3.12億平方米,爲歷史最高水平,這就將淨借貸比推高到了184%。

如此矇眼狂奔,恆大就是一個無底洞,需要不斷的投入資金。許老闆依舊有辦法,這一次他發揮了20多年積累起來的強大朋友圈能量,拉攏正威國際王文銀、蘇寧張近東等幾十位大佬,籌集了1300億元的資金,第三次化解了危機。此外,恆大還計劃與深深房重組,去A股上市融資,來解決現金流問題。

不得不說,許老闆是一個踩鋼絲的高手,一直徘徊在危險邊沿,但每次都能成功化解。有一句話叫“常在河邊走,哪有不溼鞋”。

2020年,許老闆終究是踩空了。恆大回A股失敗,資產負債率大於70%、淨借貸比大於100%、現金短債比小於1倍的三條紅線,恆大全部踩中,在2020年末的三項指標分別爲83.43%、152.89%、0.54。

危機一觸即發,早已千瘡百孔的恆大,神仙難救。如果許老闆後面有人,那2020年發出那封求救信後,就應該出手相救,而不是讓它自生自滅,到2021年徹底暴雷。

其實,恆大2.4萬億債務中,銀行借款在3000億左右,佔比約12.5%。欠的最多的是建築材料商,供應商的錢,超過1萬億。和恆大合作,就像上了賊船,你停止合作,錢就很難拿到。如果繼續合作,拖欠的錢會越來越多。

許老闆被採取強制措施,也是咎由自取,坑了這麼多業主,供應商和施工單位。這兩年也給了他機會補救,可惜他不珍惜,反而千方百計轉移財產,那就必須承擔應有的代價。