行業集中化 陸千億級建商達41家

大陸2020年建商銷售額陸續出爐，顯示房地產行業集中度進一步提升。圖爲大陸恆大集團的房屋銷售中心。（中新社資料照片）

成都建築工人望向建設中的住宅大樓。（中新社資料照片）

大陸多家機構近日陸續出爐2020年建商銷售業績榜單，行業集中度持續提升，與往年不同的是，未見單家建商「高歌猛進」，取而代之的是集體「小步慢跑」。中指研究院常務副院長黃瑜分析，去年建商銷售額「千億軍團」家數增至41家，同時有166家建商躋身百億軍團、銷售額平均增速爲14.4%。

如要進一步跨入前三大、前十大的話，統計2020年的銷售門檻線各爲7011億元（人民幣，下同）與2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，這也是門檻金額成長最大的兩個區間。另外TOP30建商、TOP50建商、TOP100的建商銷售門檻金額，也分別來到1306億元、860億元、333億元，與上年相比都呈現增長。

南京新房銷售額第一

而在產業集中度方面，百億級別的建商分化加劇，千億規模更有明顯的分水嶺特徵。例如3000億元以上、1000億至3000億元、500億至1000億元、300億至500億元、100億至300億元等5個銷售規模區間，對應的企業數量分別爲8家、33家、26家、43家、56家。

另在城市表現上，據《每日經濟新聞》引述中指研究院數據，南京超越北京、上海，成爲2020年新房銷售額最高的城市。而從城市分級來看，2020年百億級別代表企業的銷售額前20大城市中，二線城市佔比近6成，一二線城市成交佔比略有提升。

具體看到2020年百億企業繼續聚焦二線城市，有50家百億代表企業在二線城市業績貢獻佔比爲58.3%，較2019年增加1.2個百分點。而一線城市需求在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應端改善推動市場成交上行，讓銷售佔比上升0.3百分點至18.6%；三四線城市貢獻佔比則下降1.5個百分點至23.1%。

長三角城市羣 最大贏家

至於城市羣中的最大贏家則屬長三角城市羣，需求旺盛讓市場率先恢復，銷售佔比提升1.9個百分點、佔比達36.7%，連同長三角、粵港澳、京津冀三大城市羣的合計銷售佔比超過6成，比例繼續提升。