『星耀翠灣』2024官方網站-招商象嶼星耀翠灣最新發布-上海房天下
張江南 16號線新場站旁
「招商象嶼星耀翠灣」
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建面約72-115m²2-4房已入市
聯動價4.8萬/m²
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在戶型打造上，招商×象嶼憑藉多年產品打造經驗，戶型設計方正大氣，確保陽光充足，讓每一處空間都洋溢出幸福的滋味。
更升級裝修標準，配備玄關二合一智控面板、淨水器、洗碗機等智慧型傢俱(交付標準以預售合同爲準)，爲業主們帶來安逸舒適的享樂空間。
1.土拍回顧及規劃
2023年首輪土拍首日，招商蛇口&象嶼地產聯合體以總價162443萬元價格，競得浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊，地塊佔地面積39560.1㎡，容積率2，樓板價20531元/㎡，溢價率0%，房地聯動價4.8萬/m²。
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」該地塊坐落於浦東新區新場鎮，四至範圍：東至02-04地塊、02-05地塊，南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至衆安路，北至雷音路。規劃用地性質爲三類住宅組團用地。
同板塊新房項目同潤新雲都會，今年開盤均價爲48000元/㎡，同潤欣匯名邸低密產品2022年開盤均價爲59450元/㎡。
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」根據項目規劃設計方案顯示，擬建6棟14F商品房、1棟15F商品房、6棟16F商品房、1棟16F保障房、1棟2F社區配套、1個KT站、5個PT站地上建築、1個垃圾房、1座地下車庫。
具體經濟指標如下：
央企招商蛇口和國企象嶼地產已連續攜手在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目。
於新場板塊招商象嶼·星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎項目，將以卓越的市場洞察和強勁的品牌實力，締造新場板塊當之無愧的明星項目。
建築“星”品質：鋁板與真石漆的藝術
招商象嶼·星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎汲取上海代表性建築文化符號，締造具有時代韻味的上海新現代建築，採用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細節勾勒呈現奢華質感，成就嶄新的城市美學天際。
園林“星”感受：星與翠的交融無界
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」將自然的意趣與景觀融入園中，呈現浮森六境的主題景觀，締造水岸森林、一櫸成名、星耀劇場、林語烏桕、森林物語、木秀於林齊聚的星光遊園盛景。更兼得架空層泛會所，每一處空間都有別致而獨特的雅趣，豐富每天的心情。
此外，招商象嶼·星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎更將約50米現代精奢門廳、超300米景觀綠廊、約9000㎡中央景觀、歸家禮遇、尊崇入戶，串聯成五重歸家動線，每一步都是好心情的開始。
2.區域規劃
啓幕·時代：張江向南城市戰略
2021年《上海市張江科學城發展“十四五”規劃》出爐，張江將迎來第四次擴容。而這一次對張江而言是一場華麗的蛻變，它將從一個約95平方公里的園區，成爲一個約220平方公里的城區。
同時，本次張江主要的拓展方向位於南邊，一旦規劃落實將會形成超過3000萬㎡產業集羣，可居住人口達到約70萬人，以強勁實力帶動周邊板塊的發展。
（數據來源：上海市人民政府官網/房特首微信公衆號）
這其中讓人無法忽視的是，張江預備打造的世界生物醫藥產業集羣主陣地——張江創新藥產業基地，共計3.1平方公里。
其中，新場佔比高達83.7%，始終扮演着舉足輕重的角色。（數據來源：科創上海）
興盛·地脈：新場迎來世界矚目
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」新場作爲本次張江南拓重點打造的區域，是張江創新藥產業基地的重要組成部分，如今天慈藥業、宜明昂科、和記黃埔等11家生物醫藥龍頭企業已成功入駐，益方生物、奧浦邁2家企業更先後成功掛牌上市，爲新場創造了良好的未來前景。
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」同時，新場更引進了康橋中藥飲片廠、臨氪醫療、微創醫療等生物醫藥企業，計劃2023年稅收突破9億元，規上工業總產值突破100億元，固定資產投資突破15億元。張江的再次擴張，爲新場打開了通往世界的大門。（信息來源：浦東發佈微信公衆號）
聚焦·新場：產業×旅遊雙向聚合
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」當我們開始矚目新場的位置，不難發現浦東的發展，必然少不了新場的鼎力支持。它不僅處於貫穿南北的產業密集帶，吸附張江南拓帶來的產業＆人口密集效應，同時還位於浦東着力打造的東西向中城發展帶上，可以預見新場板塊早已在浦東城市界面迭新的時代格局之內。
自2018年起，新場古鎮便開始了申遺的準備工作，一旦成功將彌補上海在世界文化遺產方面的空白。
與全球知名旅遊座標，2022年客流量達到848萬人的上海迪士尼一起(與項目直線距離約10km），強化周邊旅遊資源的吸附能力，進而推動城市界面的快速更新，成就浦東着力開發的旅遊目的地。
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」產業與旅遊業的雙向加持，將大力推動新場城市界面的豐富與完備，成爲浦東乃至上海下一個受到世界矚目的土地。（信息來源：上海迪士尼官網）
3.生活配套
交通方面：項目距離16號線新場站約1.6公里，6站可達龍陽路地鐵站，換乘2號線1站便能直達張江高科！
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」未來作爲“心港快線”的27號線，貫通陸家嘴、張江、新場和臨港，將浦東主要的產業聚集帶聯通在一起。（以上均爲直線距離，數據來源：百度地圖）
自駕方面，從項目出發向西開進入申江南路，一路北上直連張江；
「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」向東即達S2滬蘆高速收費口，一路向北連外環線直達張江；或者在迪士尼度假區高架接中環線直達張江。
商業方面：新場擁有上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店等城市配套，未來仍有約12萬方新場站TOD超級商業，地鐵站周邊約141.6公頃商業樞紐居住綜合開發，約8萬方TOD商業辦公交通綜合體等繁華資源，正如火如荼的規劃建設中。
教育方面：「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」項目北面直線距離約300米的新場實驗小學由明珠小學支持辦學；項目南面直線距離約200米的新場實驗中學由建平西校支持，師資力量相當雄厚（新房不承諾對口學校，具體以實際爲準）。
醫療方面：「招商象嶼星耀翠灣售樓處電話：400-8080-420☎」項目周邊擁有龍華醫院東院（在建中）、上海市浦東醫院（三乙），另外新場綜合醫療服務中心坐落在項目南側，總投資達到13.2億的亞洲一流三甲康復醫院，目前已經在進行室內裝修，預計今年就可投入使用！
張江南 16號線新場站旁
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一房一價表：
張江南 16號線新場站旁
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。