星耀翠灣售樓處電話-官方發佈
上海浦東張江「招商象嶼·星耀翠灣」
售樓處電話☎：400-9988-414歡迎來電諮詢！
可預約銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
「招商象嶼·星耀翠灣」
項目主推建面約72-115m²2-4房
均價僅4.7萬/m²！總價270萬起，
72-85-97m²戶型統統95折、115m²戶型96折
72-85m²贈送車位抵扣劵4萬元整、97-115m²贈送車位抵扣劵6萬元整
置換客戶週期可談，優惠多多，機不可失、時不再來！
項目首開3、4、5、8、13#等5幢，首開房源356套，樓幢位置及戶型分佈如下
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如今，上海總價約300萬級置業可謂是難度拉滿，尤其是浦東。
撇開臨港不談，你很難在浦東找到一個規劃能級、城市站位、社區品質、精裝標準等樣樣俱佳的產品。
不過，在張江南拓勢在必行的當下，新場板塊勢能扶搖直上，預算約300萬級客戶迎來了時運轉機！
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浦東新場迎來了總價約300萬級封面大作——招商象嶼·星耀翠灣，國央企聯袂打造雙倍品質精工美宅！火爆認購中！
戶型圖賞鑑
建面約72㎡2房1衛，做到雙開間朝南+全臥室帶飄窗，總價低至2字頭，是剛需上車2房的優質之選。
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建面約85㎡3房1衛，做到三開間朝南+全臥室帶飄窗+衛生間乾溼分離+動靜分離，非常緊湊的小3房。
雙臥室+客廳朝南，室內通風效果上佳，採光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。
建面約97㎡3房2衛，升級版大3房，入戶玄關+主臥套房設計，整體私密性更強，空間更爲寬敞。
建面約115㎡4房2廳2衛，做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。
三個臥室+客廳朝南，整個南向採光面非常大，室內採光效果極佳；上海星耀翠灣售樓處電話☎：400-9988-414
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主臥做了大套房設計，帶衣帽間+衛生間+飄窗，專屬於主人的私密空間；
項目高定裝修品質非常硬核，甄選品質品牌，遠超同價位競品，尤其是完善的精工細節，讓看過的客戶大呼驚豔！
入戶門設置玄關櫃收納體系，三段式設計，定製櫥櫃+石英石臺面。
入戶門鎖採用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。
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大件方面，項目採用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調、博世（或同等品牌）的地暖。
更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗。
客餐廳的顏值超高，地磚、牆布都在交付標準裡，整體風格更爲統一，將好看+好用發揮到了極致！
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客廳和臥室的窗牆比非常高，室內通透明亮，可以吸收的陽光也會更充沛。
廚房區域是交付的重頭戲，選用品牌非常考究。
考慮油煙問題，廚房配備了實用且耐用的老闆（或同等品牌）吸油煙機、燃氣竈，博世（或同等品牌）燃氣鍋爐等，全程式洗切煮細節關照。淨水器、洗碗機等進階裝配，讓廚房裝標更高一層樓。
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廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來更加方便；更有定製櫥櫃、石英石臺面，美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房牆磚、地磚、吊頂都是統一色調，非常美觀。
臥室區域的配置更注重質感的營造。
2個大戶型的主臥做了套房設計，臥室都使用實木複合地板，雖然成本會更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。
衛生間的配置也非常不俗。
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項目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭等，更設置有暖風機，定製衛浴櫃，時尚美觀，實用性也非常高。
項目對於設計細節的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。
玄關、廚房、衛生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預留了收納空間，幾乎做到無死角收納。
招商象嶼·星耀翠灣浦東預算約300萬級客戶是不得不看的熱盤，有以下原因：
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第一，產業能級：張江創新藥產業基地花落新場！
2021年張江又再度擴容，史無前例的規劃面積由95平方公里擴大至220平方公里，將成爲比肩美國硅谷的科創產業中心。
張江預備打造世界生物醫藥產業集羣主陣地—張江創新藥產業基地，共約3.1平方公里。其中，新場就佔據約2.62平方公里，佔比高達約83.7%，扮演着舉足輕重的角色。（數據來源：科創上海）
區位示意圖，以實際爲準
2022年，新場鎮全年引進企業數449家，註冊資本約26.98億元，預計2025年建成具有國際影響力的生物醫藥創新策源地和產業集羣。
天慈藥業、宜明昂科、和記黃埔等11家生物醫藥龍頭企業已入駐園區，益方生物、奧浦邁2家企業先後成功掛牌上市，更通過“騰籠換鳥”，引進康橋中藥飲片廠、臨氪醫療、微創醫療等生物醫藥企業。（信息來源：浦東發佈微信公衆號）
區位示意圖，以實際爲準
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新場聚集着遠比唐鎮、川沙等更爲龐大的產業集羣，又有張江核心外溢客戶和自身產業客戶兩重保障，未來有着磅礴的發展勢能。
第二，城市站位：浦東中部核心黃金地段！
新場板塊處於貫穿浦東南北的創新產業密集帶，同時還位於東西延伸的中城發展帶上，是“十字”黃金腰帶交匯處。
新場板塊天然具有吸附張江南拓帶來的產業＆人口密集效應，是浦東着力打造重點區域，城市界面迭新非常之快，是當前浦東極具價值的新晉人居熱土。
區位示意圖，以實際爲準
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浦東中部腹地的位置，也讓新場的交通尤其便利。
如今的新場有16號線貫穿，項目與16號線新場站直線距離約1.6km。
S3、滬蘆高速等把新場和張江、康橋等主要的產業聚集帶聯通在一起。（以上均爲直線距離，數據來源：百度地圖）
區位示意圖，以實際爲準
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第三，文旅資源：迪士尼+新場古鎮雙重紅利！
自2018年起，新場古鎮便開始了申遺的準備工作，一旦成功，新場古鎮將是上海首個世界文化遺產，爲其城市發展增加更多可能性。
新場古鎮有望彌補上海在世界文化遺產的空白，成爲上海的又一大城市名片。
屆時，新場古鎮憑藉強有力的旅遊資源，與12公里外全球知名旅遊座標迪士尼國際旅遊度假區形成夢幻聯動，強化周邊旅遊資源的吸附能力。
迪士尼+新場古鎮雙重紅利，新場板塊有望成爲浦東乃至上海下一個受到世界矚目的區域。
區位示意圖，以實際爲準
所以，新場板塊是浦東剛需客不得不看的置業熱土！
招商象嶼·星耀翠灣位於新場核心地段，張江南重點區域+新場古鎮+迪士尼輻射，未來近享發展紅利。
第四，產業+文旅，新場價值爆發的前夜！
一方面，隨着張江科學城南拓戰略的落地，未來將形成超3000萬㎡產業集羣，可居住人口約70萬。
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另一方面，2022年，上海迪士尼客流量達到約848萬人次。
新場將吸引龐大的人口就業、消費以及旅遊產業聚集等利好，坐擁高薪人才+人氣+客流量的三重保障，此刻正處於價值爆發的前夜。
區位示意圖，以實際爲準
第五，品質標杆：約300萬級買更值得上車的精工美宅！
縱觀上海全市總價約300萬級新房，幾乎清一色在遠郊區。
如寶山羅店、松江車墩、奉賢金匯、青浦重固、嘉定徐行板塊，鮮少有軌交通勤市區，規劃更是差強人意。
區位示意圖，以實際爲準，新房數據來源網上房地產
在看浦東約300萬級新房，主要集中在惠南、臨港等板塊，這些區域與浦東市區、張江核心更遠，能享受到的產業輻射非常有限。
如航頭、合慶鎮、祝橋等板塊價格明顯更高一些，但規劃高度、產業能級顯而易見的更弱一些。
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新場位於浦東中部腹地，距離市區、張江核心更近，且張江創新藥產業基地就坐落於此，更直接受到迪士尼文旅產業的輻射利好。
所以，新場無論是城市站位，還是產業能級，都是總價約300萬級中的翹楚。
區位示意圖，以實際爲準，新房數據來源網上房地產
招商象嶼·星耀翠灣作爲新場區域標杆產品，總價約300萬級精工美宅，享越級品質，社區配置比肩高端住宅，是不容錯過的紅盤！
一房一價表：上海星耀翠灣售樓處電話☎：400-9988-414
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張江南16號線新場站旁
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建面約72-115m²2-4房已入市
聯動價4.8萬/m²
直接認購
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一、房地產基礎專業知識
1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。
2、房地產的三種存在形態：
單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體
3、房地產的特徵：
a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；
b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；
c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；
d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
4、房產：是房屋及其權利的總稱（佔有、使用、收益、處分等權利）。
5、房屋分類：
a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；
b、建築結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；
c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。
7、土地分類：
a、開發利用：生地和熟地；
b、建築功能：建築用地和非建築用地；
c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
8、房地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：
a、土地開發；
b、房屋建設、維修、管理；
c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；
d、房屋所有權的買賣、租賃；
e、房地產抵押貸款；
f、房地產市場；
9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。
土地使用獲得的方式：
劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；
出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
10、房地產市場：
a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；
b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
房地產市場結構善一覽表：
市場稱謂
一級市場
二級市場
三級市場
稱謂
土地使用權出讓市場
土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等
土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等
市場主體
政府、開發企業（投資者）
開發企業、業主
業主
市場客體
國有土地使用權
增量商品房
存量商品房、已售舊公房、私房
交易方式
拍賣、招標、協議
出售、出租等
買賣、租賃、交換等
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