新政樓市觀丨“銀十”再現 30城新房網籤增長超三成

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

始於今年9月末的樓市政策寬鬆，正在給整體市場帶來積極影響。

中指研究院發佈數據顯示，10月1日至10月27日，重點30城新房網簽約980萬平方米，環比增長35%，同比微降4%，降幅較前三季度大幅收窄。

同期，20城二手房網簽約10萬套，環比增長18%，同比增長12%。

9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產市場止跌回穩”。中指研究院指出，該表態釋放了迄今最強的穩樓市信號。隨後的連續多場重磅發佈會，體現出中央穩經濟的決心。隨着一線城市接連優化政策，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。

中指研究院指出，在政策支持及房企全力營銷下，10月核心城市新房、二手房銷售均出現明顯恢復，國慶期間到訪、認購大幅提升也逐步體現在網籤數據中。

具體來看，10月1日至10月27日，一線城市新房銷售面積環比增長65%，同比增長22%；典型二線城市新房銷售面積環比增長19%，同比下降15%；三四線代表城市新房銷售面積環比增長48%，同比增長10%。

二手房方面，10月1日至10月27日，20個代表城市二手房成交99766套，環比增長18%，同比增長12%。

其中，上週（10月21日至10月27日）20城二手房成交套數創近18個月以來周度新高。

早早進入存量時代的一線城市，二手房交易表現穩定。根據北京市住建委的數據，截至10月30日，10月北京二手房網籤達到15967套，與去年同期相比增長61.1%，與9月份同期相比增長20.3%。按照該趨勢，全月網籤超過16000套幾成定局。多家機構指出，由於網籤數據有一定的滯後性，當月北京二手房真實交易量將在20000套以上。

北京鏈家數據顯示，10月1日-10月30日新增客源量與去年同期相比增長超四成，與9月同時段相比增長近兩成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：10變爲1：13，賣方話語權略有回升。

同期，上海二手房成交量時隔兩月後，再度突破20000套。

中指研究院表示，整體來看，在一攬子政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。

該機構還表示，接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造以及收購存量房及閒置土地政策能夠落實到位，將有助於加快改善市場供求關係，最終實現房地產“止跌回穩”目標。

多位分析人士指出，年末臨近房企財務結算節點，開發商會繼續保持較大的推盤力度，並利好新房交易。同時，部分業主上調二手房價格，開始引發供需雙方的博弈，但由於整體市場預期好於三季度，預計二手房網籤數據也有望保持在高位。