新光1號REITs 標售底價近300億

新光一號REITs標售6筆不動產底價

開春後不動產標售案陸續登場，其中重量級的超級大案「新光一號」REITs將公開標售，包括六大棟不動產，總底價近300億元，創近年最大包不動產標售案最高底價紀錄，預計最快3月底正式公告。其中光是新光天母傑仕堡商務住宅，底價就達114.51億元，並具都更重建價值，被視爲平均地權條例修正案正式上路前、法人是否搶買住宅絕版貨的重要觀察指標。

擁有天母傑仕堡、臺南新光三越百貨全棟大樓的新光一號REIT，受益人會議已決議清算，受託機構兆豐銀行24日公告標售底價，6項標的合計297.26億元，15個工作日內若無受益人反對，就將進行逐棟標售。

接受委託規劃辦理新光一號持有的六筆不動產公開標售事宜的第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，「新光一號」信託財產的全部不動產，包括：新光國際商業大樓部分樓層、臺證金融大樓部分樓層及新光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、臺南新光三越百貨大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等六棟。

其中臺北市新光國際商業大樓部分樓層，標售底價爲29.5億元；臺證金融大樓部分樓層，底價爲23.23億元；新光中山大樓部分樓層，底價爲68.84億元。上述3棟辦公樓，平均出租率都在93％～100％。

新光天母傑仕堡大樓，底價114.51億元，包括低樓層商場、五樓以上商務住宅，全棟標售，目前全棟使用率高，商場出租率更達約95％；新光信義華廈商場，底價爲17.41億元。至於臺南新光三越百貨大樓，底價爲43.75億元。

六棟底價都比去年底鑑價增10％左右。

據瞭解，壽險業目前多半卡在升息後最低投報率拉上2.72％，業者分析，新光一號的6標的中，租金收益率能超過2.72％的只有臺南新光三越，除非要用自用名義競標，否則很難出高價競爭，但不排除仍是有壽險公司敢出手競標。

市場人士分析，新光一號標售主要會瞄準上市櫃公司、及大型開發商。6棟標的中，如新光中山大樓是臺新金的起家厝，臺證金融大樓亦是臺新金使用中的大樓，另外如天母傑仕堡、鄰近大安森林公園的信義華廈，目前都有租約，亦可以有危老都更議題，最重要的是臺北市已極少大型建地釋出，在平均地權條例修正案通過後，法人買住宅會受限，但資金充裕下，可能轉往商辦或出租式住宅，等待時機推動危老都更，提高投資收益。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，這六標分商辦以及非商辦類，市場接受度，要看產品。

其中天母傑仕堡擁有都更題材，最受矚目，有興趣的投資人不少，趕在平均地權條例修正案上路前，有沒有法人搶絕版貨，買進集合住宅，是重要的市場觀察點。

另外，最被看好的是臺南新光三越，爲南臺灣零售指標，精品嬌客、豪客不少，可謂金雞母，預期會是投資人競爭的目標。