新光一號REITs 新光信義華廈20億標脫

世邦魏理仕13日表示，依得標價估，該標溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將激勵今年第二季商用不動產交易動能。

林敬超表示，新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封后，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。

世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年臺灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民衆對外出消費的意願升高，雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期今年零售業營運將續處於成長軌道上，並激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使臺北市主要購物商圈空置率逐漸下降。

林敬超表示，此次標案，其土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有臺北市大衆運輸導向都市發展的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層景觀的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成爲本次成功標售關鍵因素。