新北購屋熱區比一比 三重預售、中古單坪價差近20萬

永慶房產集團統計實價登路數據發現，2023年新北市的三重區，中古屋和預售屋差距最大，近三年的房價漲幅差距也超過20個百分點。(圖/永慶提供)

臺北房價居高不下，讓不少人移居新北市，使得新北中古屋和預售屋市場非常蓬勃。而預售屋和中古屋的房價漲幅往往不同。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點新北市2023年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區，比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。發現預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅，且預售屋房價漲幅皆超過兩成。其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大，房價漲幅差距也超過20個百分點，2023年的均價價差將近20萬元；林口區則是預售屋逾30%的漲幅帶動中古屋跟漲。

以2023年中古屋與預售屋交易量來觀察新北市的房市買氣，三重區超過五千件交易，奪下新北市最夯購屋行政區！永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三重區與蘆洲、五股和新莊區相鄰，且接近北市；不僅有重陽橋、臺北橋、忠孝橋、國道等多條聯外道路，還有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經，交通相當便利。區域內有大型的重劃區，如二重重劃區，而生活圈大致落在捷運線周邊，各項機能成熟，因此成了首購及通勤族羣的熱門購屋區域。

此外，觀察2023年三重區的中古屋和預售屋房價，單坪價差將近20萬元。陳金萍表示，三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐，兩利多將促進周邊發展並吸引人口移入，也帶動房價上漲。預售屋部分近三年已有接近三成的漲幅，目前每坪約在62.8萬元上下；中古屋則僅有6%的漲幅，與預售屋漲幅相差超過20個百分點，平均單價落在45.4萬元左右，房價相較北市便宜許多，雖然房價及漲幅與預售屋相比有些差距，不過區域內有重劃區持續發展，加上產業加持，未來中古屋房價仍有成長空間。

觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅，發現預售屋部分，近三年平均單價都有超過二成以上的漲幅！陳金萍說明，近年原物料、工資成本上升等因素，造成預售屋房價不斷上漲，加上週邊未來若有重大建設或大型產業插旗，使得預售屋房價隨之受到推升，而中古屋也會受到預售屋的推動進而拉高房價。

其中，林口區預售屋近三年房價漲幅高達31.6%，而中古屋也因此受到帶動，房價有將近兩成的漲幅！陳金萍說明，林口地區發展迅速，交通機能上有國道1號和機場捷運，來往北市及桃園機場都便利；而目前發展核心大多聚焦在三井Outlet、林口家樂福商圈；此外，產業及重大建設也陸續挹注，如國際大廠ASML將進駐新北國際AI+智慧園區等，不僅帶來就業機會，產業聚集也促使商業機能更加完善。林口地區整體居住環境良好，住宅空間相對臺北房屋較大，加上房價也相對親民，導致許多民衆置產於此。中古屋目前單價落在35.7萬，預售屋則在四字頭左右就有機會入手，因此吸引不少雙北居民於此置產。

陳金萍建議，有購屋需求但預算有限的民衆，可以往新北市的熱門區域挑選，若無急需入住需求，並且看好建案周邊未來生活圈發展，預售屋也是不錯的選項之一；若有短期內入住需求不妨將中古屋列入考慮，因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善，入住後即刻享受完備的機能，不過中古屋新舊狀況、周邊環境不一，買房時需多加留意屋況，才能購得最合適又理想的好宅。