湘潭支持“商改居”，鼓勵房企打造大平層、第四代建築

日前，湘潭市人民政府辦公室印發的《湘潭市加強土地利用 推進城市更新的若干措施（試行）》明確支持“商改居”，規定已建成的庫存非住宅商品房，按程序批准後，可依法依規進行房屋使用功能調整。本措施自印發之日起實施，試行2年。

在“商改居”方面，湘潭規定在符合上位規劃、相關規範及招商協議且滿足配套要求的前提下，已建成的庫存非住宅商品房，按程序批准後，可依法依規進行房屋使用功能調整；商業類公寓在不改變土地用途和建築輪廓、高度及形態的基礎上，可優化調整爲居住類公寓。

已出讓爲居住用地的，原規劃條件中商業佔比下限高於6%的，可調整至2%～6%；以居住爲主的出讓商居綜合用地，原規劃條件中商業佔比下限高於15%的，可調整至15%。

本措施強調，“商改居”項目應確保公共服務及基礎設施配套齊全，土地用途、總建設量、容積率、綠地面積不得改變。已享受招商引資優惠政策或屬核心商圈、片區商務中心的項目，原則上不納入“商改居”範圍。

湘潭還支持創新存量土地盤活利用方式。對“批而未供”的經營性用地，可採用租賃、政府或社會投資短期使用等方式，將近期沒有市場需求的土地先行用於全民健身運動場館、社會停車場等城市公共服務設施建設使用，提升土地利用效率。在相關權利人達成一致的前提下，對採取“置換土地”方式處置的閒置和低效土地，可按照“同等價值、雙方自願、憑證交換”原則，實行不同性質、不同地類、不同區域的土地互換，依法辦理登記。對市屬投融資公司已抵押的閒置土地，在符合規劃的前提下，經協商可帶抵押依法轉讓。

此外，本措施指出，將引導房地產企業提供多元化產品，加大品質型、綠色生態型、康養型住房開發比例，將改善性住房項目優先納入年度土地供應計劃。鼓勵推出大平層、第四代住宅、低層低密度住宅等改善性住宅產品，放寬住宅建築面寬控制要求，鼓勵建築內部創新設計，取消高低配限制，可建設除獨棟獨院低層建築外的住宅產品。

瀟湘晨報記者牛蕊