香港置地宣佈撤出亞洲建售物業市場，或考慮分拆REITs來回收資本

近兩年伴隨房地產行業的深度調整，一些佈局內地的老牌港資房企同樣未能抵禦住市場壓力，陷入虧損。在這一背景下，向來低調的香港置地也開始謀求“變革”。

據界面新聞了解，香港置地近日在內部向股東發出通函，公佈了一項新策略。在新策略下，香港置地將不再於亞洲區域內投資“建售物業”（build-to-sell）項目，其中包括住宅及擁有中期租賃的資產。

接下來，香港置地將繼續完成該業務板塊中的全部現有項目，同時會從中回收資金，投入到新的綜合商業地產業務機遇中。

對於此次公佈的新策略，香港置地方面表示，其目的在於鞏固香港置地的核心能力，爲公司的長遠經常性收入創造增長，並期望爲股東帶來卓越回報。

而針對新策略的實施，香港置地也制定了新的財務目標，即在2035年之前回收高達100億美元的資金。首階段將集中於資本回收及建立集資能力，預計60億美元來自餘下的建售項目，40億美元來自於投資物業。同時，香港置地還期望到2035年息稅前利潤及每股分紅均能實現雙倍增長。

另外，香港置地未來可能還會考慮以房地產信託基金（REITs）來回收資本，或者其他第三方資本工具，從而擴大集團的投資物業資產管理規模，其希望在2035年，將投資房地產管理規模從400億美元增至1000億美元。

按照香港置地的計劃，其將通過在亞洲主要城市開發、持有或管理超高端項目來增加其長期經常性收入。

並將進一步加大對香港、新加坡及上海等核心市場現有的旗艦綜合體項目的投資，同時選擇性的拓展到其他核心城市中，尤其是在房地產週期的各個階段都能享受到更高租金回報和出租率的城市。

就內地市場來看，香港置地目前所持有的物業主要集中在上海、成都、武漢、蘇州等8個城市。

一線城市中，在北京，佔地49000平方米的王府中環綜合項目，已成爲著名的購物休閒地點，當中包括開業後被視爲北京最頂級酒店之一的王府井文華東方酒店；在上海，香港置地最爲著名的項目是在2020以310億元競得的上海市徐匯濱江西岸金融港地塊，該地塊由五個街坊、28個地塊組成，總佔地面積約23公頃，規劃計容建築面積約109萬平方米，體量十分巨大。

今年6月，香港置地中國物業發展及投資執行董事凌常峰曾表示，香港置地計劃未來5年在內地7個城市推出10個新商業項目，預計新增權益總零售可出租面積達36萬平方米。

據香港置地方面透露，此次新策略的制定是緊隨集團新任行政總裁史米高（Michael Smith）的決定，也是公司在根據過去六個月進行全面業務評估後的結果。

從業績表現來看，今年上半年，香港置地迎來了罕見的虧損。據半年報顯示，上半年香港置地實現收入9.72億美元，較去年同期的6.70億美元增長45.1%，但歸屬於股東的淨虧損從去年同期的3.33億美元擴大至8.33億美元。

對於虧損原因，業內人士分析稱主要由兩方面因素造成，一是內地房地產市場環境變化使集團對開發項目的定價進行全面審查，計提了總計2.95億美元的非現金撥備，受影響的項目主要位於武漢、南京和重慶的非黃金地段；二是香港投資物業租金的下滑，其整體收租業務按年下滑了約3%。

“新策略標誌着香港置地邁入一個令人振奮的新里程”，史米高（Michael Smith）表示。據他透露，接下來，香港置地將進一步深化和擴大與文華東方酒店集團，以及集團主要寫字樓和奢侈品牌租戶的戰略合作伙伴關係。