香港房產市場遇冷：7月份未見新預售樓花項目申請

智通財經APP獲悉，據美聯物業研究中心綜合香港地政總署資料顯示，香港7月份未有新申請預售樓花同意書的住宅項目，繼今年1月後再次出現。若單以私人住宅及扣除被拒絕的安達臣道項目後，今年首7個月新申請預售樓花的單位只有4440夥，比起去年同期6072夥大減約26.9%。

7月份未有新申請項目之際，同期獲批預售樓花只有大埔大埔滘段4138號1個項目，縱使打破6月“零”獲批悶局，但7月份涉及的單位只有135夥，仍然處偏低水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然如此，但目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.45萬個單位，而目前累積貨尾約2.22萬個單位，單以上述獲批未發售及貨尾合共已高達3.67萬夥。因此即使近數月無論新申請抑或獲批樓花的私人住宅單位均處偏低水平，但短期可推出的新盤單位依然不少，相信發展商仍會採用低價開盤策略。

7月份住宅項目只有135個單位獲批，但同期未有新申請之下，令到累積待批預售樓花同意書的住宅(包括私人及資助出售房屋)單位數目輕微回落，由6月份13578夥微跌至7月13443夥，按月微跌約1%。