先探/營建股翻身 要燒旺冷竈

不少營建類股殖利率高於五%,但股價卻僅十幾二○出頭,吸引市場資金進駐;再者,隨着進入第四季交屋旺季部分營建股今年甚至有機會賺一個股本以上。

【文/劉居全

近期中美貿易戰起,市場傳言部分臺商資金迴流,將有利活絡低迷已久的房地產景氣,不過根據房仲業者表示,近幾年廠辦確實有看到資金進駐跡象,主要由於房地產不景氣,投資客縮手,而廠辦或是商辦就成爲大筆資金停泊的標的

戴德樑董事總經理顏炳立表示,雖然目前房市仍低迷,不過臺灣商用市場已經走過谷底,以上半年商用市場表現來看,辦公室租金都在上漲,除A級商辦每坪租價維持三千元以上,B級商辦價格也在攀升,預估今年商辦市場將會翻轉;而近年商辦市場主要都是自用型交易爲主。

至於日前決定出售京華城,標售底價三八○億元,以基地面積四九八六.七一坪計算,等於每坪底價平均約七六二.二萬元,並計劃分拆爲四標,標售案預定十二月十二日下午截標。市場預期,若能順利標售,京華城大股東包括中工、中石化等將受惠。

股價低 殖利率可觀

相對商辦景氣增溫,房市景氣近幾年仍持續低迷,長虹董事長李文造表示,目前房市景氣仍處谷底持平走勢,主要以個案表現爲主,現階段以小坪數當道;不過,他也強調,景氣已壞了四年,隨着換屋需求出現,預估中度坪數個案表現將會漸入佳境。

也正因爲房市不景氣約四年了,導致營建類股是臺股站上萬點一年多以來,股價表現相對其他類股保守的,許多個股股價僅十幾、二○幾元,但因今年營運具轉佳題材或殖利率高達五%以上,成爲近期吸引部分資金青睞的對象

基泰而言,股價雖然僅十四元多,但因股息殖利率逾七%以上,加上今年底建案「基泰忠孝」將落成開始入帳,營運增溫,在高殖利率吸引下,近期吸引資金進駐。

至於日勝生板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」持續交屋,帶動業績增溫,加上第二季每股淨值回到約十一元,從八月二十二日起恢復融資融券交易,加上第三季業績將優於第二季,以及上半年每股盈餘達一.三元,法人估全年每股盈餘可望挑戰二.五元;在轉虧爲盈題材帶動下,近期也吸引資金青睞。(全文未完)

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