最嚴限貸令 臺中恐淪重災區

圖／本報資料照片

近年住宅建照核發量

中央銀行「最嚴限貸令」將強碰20多年來最大交屋潮。2020～2022年間全臺純住宅用覈准建照戶數共達51萬戶，今年起陸續交屋，房仲業者指出，交屋申貸將成一大難關，尤其臺中三年核發近10萬戶建照，恐成爲這波限貸令的重災區。

2020年至2022年新冠肺炎期間，全臺住宅建照核發出現一波20多年來的新高峰，分別達16萬、17萬、18萬戶，等於三年間累積超過50萬戶的住宅潛在供給，以目前工期約三～五年推算，今年起將陸續交屋。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售屋買家；其次，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其三是欲購置中古屋民衆，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關。

整體來說，此波限貸令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體金融環境而定。

若以七都住宅建照核發數量來看，這三年其間，臺中高達10萬戶，新北達8萬戶，桃園則有7萬戶，大家房屋企研室主任賴志昶表示，依一般工期計算，此波交屋潮將自今年起陸續體現，而過去核發建照量較大區域，若投資比重過高，恐成爲此波限貸令最大重災區，也有建商面臨放貸政策變化，選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。

若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻的買家，建議可尋求如信用合作社、農會、漁會及壽險公司等其他金融體系，惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。