細述商品房歷史：從誕生起房價便是"天文數字"
本站房產訊 商品房的大規模興起，是始於1998年取消分房政策之後，至今還不到二十年。
據資料記載1978年-1998年是人人排隊等房子的年代。當時能拿到單位的分房是特別難的一件事，需按級別、按工作年限、按家庭住房困難程度、按關係……來進行，商品房也就是這個時期逐漸興起。
在全國，房地產有詳細數據記載的是從1987年開始，當時全國商品房平均單位爲408元/平。但相比於當時的物價來說，這已經是個蠻高的數字，當時廣州職工平均月薪僅200多元。
1998年，是我國房地產行業的分水嶺。
當年7月3日，國務院頒發《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（下簡稱：通知），核心內容就是從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。
這份通知，相對近幾年的任何樓市新政都要來得猛烈。在全國，當年房價即上到2000元/平；在廣州，1998-2002年短短几年間單價破4000元/平。
2003年遇上“非典”，樓市第一次遭到重挫。但是從2004年開始直到2013年，廣州樓市一路高歌，單價從四位數到五位數再到六位數……所向披靡，被業界譽爲“黃金十年”。
在這黃金十年期間，或受政策的影響，或受金融危機的影響，房價也有所起伏，但降價時僅是在高位上的相對低位。
2016年下半年至2017年年初，前所未有的瘋狂
根據國家統計局2013年公佈的《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》顯示，早期的商品房每年上漲幅度僅100元/平左右。
如今，放眼廣州半年就漲了10000元/平的並不少。本站房產僅兩個月實地探訪了天河等多個熱門板塊的一手房和二手房，兩房平均上漲100萬/套，三房平均上漲150萬/套。
新房一年漲10000元+/平，也不少
相比於二手房的漲幅，一手房也漲了不少，同樣以天河爲例。
目前天河在售的新房並不多，新房集中的板塊更是少。天河東奧體板塊，算是天河比較集中的區域了。
當前奧體板塊的洋房均價都在4萬+/平，2016年5月初這裡的洋房僅3字頭。當時僅有龍湖首開天宸原著一個樓盤在售，其他幾個項目洋房均尚未推出，均價30000元/平。
值得注意的是，這裡的1000萬+/套別墅基本售罄。除了家和天曜（商業項目），其他4個項目均是主推高層洋房和別墅產品。
當前龍湖首開天宸原著和金地天河公館別墅已全部售罄，這兩者的別墅基本在1200-2500萬/套區間；招商雍華府的mini墅推出的那部分也已售罄，目前無mini墅在售但後期還會有。
有別墅產品在售的，僅有華潤天合。華潤天合主推的是聯排別墅，戶型爲195-230㎡單位，總價也1000萬+/套。即使房價再高，似乎也永遠不缺人買單的人。
在這個剛成年的行業面前
普通工薪階層只會節節敗退
購房者劉生，2015年手上就有約50萬的首付預算，由於一直觀望，收入跟不上房價上漲的幅度，置業要求不得不一降再降，由中心區退到番禺，再由番禺的中心區退到較爲偏僻的地段，節節敗退，最後買的是番禺蓮花山附近的樓盤。
此外，因爲生意失敗，賣了房子反而賺了幾十萬；因爲一開始選擇租房，與朋友的資產差距越來越大……案例比比皆是。
於是，就有下面這種現象：
1980年深圳特區成立的時候，大家都跑過去開工廠做出口；
1990年浦東新區成立的時候，大家都過去搞金融玩互聯網；
如今，無論是新區成立，還是自貿區獲批，或是城市發展新戰略出臺（如粵港澳大灣區）……大家第一時間想到的都是炒房。
上週新增房源1825套 增城領跑
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