違規肢解發包工程 青島愛之城房地產被罰

來源： 信網 責編：趙曉珊 2024-11-20 14:49:47

信網11月20日訊 近期，青島市李滄區愛情天宸萬象項目成了熱點，青島市住房和城鄉建設局在檢查中發現青島愛之城房地產開發有限公司將李滄區愛情天宸萬象肢解發包，存在違規行爲。具體而言，開發商將項目的消防工程和精裝修工程分別承包給了兩個不同的公司，違反了《建設工程質量管理條例》，因此開發商也被處罰了兩次，總計金額達到45290.29元，公司也已被責令整改。青島市住房和城鄉建設局工作人員向信網（0532-0889431）表示，肢解發包行爲可能導致工程管理混亂、各施工單位之間銜接困難，質量難劃分等諸多問題。近年來，在建築行業法律法規不斷完善和監管加強的背景下，這樣的行爲已在逐漸減少。

2024年9月2日，青島市住房和城鄉建設局對青島愛之城房地產開發有限公司將建設工程肢解發包的案件下達了處罰決定書。青島愛之城房地產開發有限公司於2022年4月21日將愛情天宸萬象項目與山東天齊置業集團股份有限公司簽訂了施工總承包合同，項目於2022年5月開工，項目開工後又於2023年8月將總承包合同範圍內的消防工程與常興集團有限公司簽訂施工合同，合同金額爲3948382.46元，並由該單位組織施工，於2023年12月將總承包合同範圍內的精裝修工程與江蘇滬港裝飾集團有限公司簽訂施工合同，合同金額爲3600000元，並由該單位組織施工，涉嫌違反了《建設工程質量管理條例》第七條第二款“建設單位不得將建設工程肢解發包”之規定，存在違規行爲，兩次違規均被處工程合同價款0.6%的罰款，總計爲45290.20元。

據悉，李滄區愛情天辰萬象項目，位於李滄區開陽路77號，建築面積約1.9萬平方米，共規劃有191套住宅，最早開盤於2022年7月29日，目前仍爲在售狀態。在此前，信網曾報道過項目售樓處撤場引發業主擔憂（詳見《售樓處撤場引業主擔憂 負責人稱愛情天宸萬象能提前交付 》），項目負責人表示項目售樓處撤場實際原因爲租約到期，工程進展順利，沒有遇到外界所謠傳的資金鍊斷裂等不利情況。

爲落實更多詳情，信網嘗試聯繫青島愛之城房地產開發有限公司，但該公司在青島網上房地產預留的一個座機號碼爲空號，在企查查平臺預留的手機號碼雖然接聽，但獲悉信網想要了解青島愛之城房地產開發有限公司肢解發包情況後，對方表示自己跟該公司無任何關聯。對於公司預留其手機號碼的情況，此人則稱完全不知情，後續將向平臺反映該情況。

最終，信網就該問題諮詢了青島愛之城房地產開發有限公司愛情天宸萬象項目負責人孫經理，對方表示，肢解發包對業主不會造成實際影響，目前項目內所有工程均已保質保量完成，待周邊市政道路施工結束後即可交付，業主可到項目內實地探訪。關於被處罰一事，公司也會吸取教訓，今後不再犯這樣的錯誤。

青島市網絡糾紛調解委員會AI調解員分析，根據《中華人民共和國建築法》第二十九條的規定，建築工程總承包單位可以在得到建設單位同意的情況下將部分工程發包出去，但不得擅自肢解工程後再分包。根據第六十七條：“承包單位將承包的工程轉包的，或者違反本法規定進行分包的，責令改正，沒收違法所得，並處工程總造價百分之五以上百分之十以下的罰款。”青島愛之城房地產開發有限公司因其肢解發包的行爲而受到行政處罰，這是基於《建設工程質量管理條例》等相關法律法規作出的決定。

針對以上行爲，青島市住房和城鄉建設局工作人員向信網表示，住建局招標科工作人員會通過會審覈建設項目相關的招投標文件、合同協議等資料，查看是否存在將整個工程項目拆分成多段的情況。肢解發包行爲不僅違背了建築法規定的招投標基本原則，也可能導致工程質量控制不嚴和其他潛在的安全隱患。近年來，在建築行業法律法規不斷完善和監管加強的背景下，這樣的行爲已在逐漸減少。（谷正原）

[來源：信網 編輯：趙曉珊]