新城青島變相墊付首付款 違規購房融資死灰復燃

臨近年底，房地產開發企業也進入到了業績衝刺的最關鍵階段，各個企業不遺餘力，力求在年底收官階段能有一個好成績。然而記者近日卻從一名青島新城地產離職員工處獲得信息，爲了增進銷售，突破備案價的限制，新城地產使用了一種“B類促銷支付”的方式變相墊付首付款，即開發商通過將自有資金轉到第三方公司，第三方公司用該筆費用爲客戶補齊首付的方式，爲購房者墊付部分首付款。記者隨即就此事進行了採訪。首付13%即可購買高層 首付22%可購買疊拼在記者拿到的材料中可以看到，位於青島高新區的新城雲樾小院項目使用了一種所謂的“B類促銷支付”手段，在申請該政策原因一欄明確表示，“本項目因備案價受限，客戶首付支付能力弱，申請B類促銷”，而在客戶首付條件中則明確顯示，“當地按揭最低比例爲30%，剔除返還後客戶真實自付首付比例爲：高層13%，自付首付金額11萬-27萬，疊拼22%，自付首付金額爲70萬。”

近日，記者以購房者身份採訪了新城雲樾曉院的置業顧問，置業顧問在溝通中明確告訴記者，“最低首付爲10%”。那是什麼樣的促銷手段，能讓高層首付直降20%，所謂的“B類促銷支付”又是一件什麼樣的法寶，記者在另外一份文件中找到了答案。據該員工提供的另一份內部聊天記錄顯示，所謂的“B類促銷支付”主要執行公司爲一家名爲靈聘網絡科技有限公司（以下簡稱靈聘）的第三方公司。新城地產與該公司簽訂服務協議，由此公司作爲項目B類促銷支付公司，其公司網銀打款賬號由新城負責，客戶在認購當天與靈聘簽訂協議，在客戶支付自付部分首付後由靈聘將剩餘首付款項轉入客戶賬戶，補足最低的首付比例，而補貼的這部分費用，則來自於新城的自有資金。也就是說，新城通過將自有資金轉到靈聘，靈聘用該筆費用爲客戶補齊首付的方式，突破了備案價的限制，爲購房者墊付了部分首付款。政策明確禁止 存在金融稅務風險記者就此事進一步採訪了山東環周豪才律師事務所周長鵬律師。周律師告訴記者，交易必須具有真實性，而在這種墊付款合同中存在着明顯的虛假成分，這種“提供不實首付款信息”的行爲，有可能會構成銀行貸款無效，對銀行產生一定的風險。房貸中設置首付比例要求，從銀行的角度來說就是爲了衡量購房者的還款能力，如果連首付都要靠融資解決，那麼後續的還款壓力會很大，違約的概率也比較高。從消費者角度來說，在未來也會面臨更多的還款壓力。而另一名稅務從業作人員也在採訪中對記者表示，如果開發企業使用該種操作，在稅務上也會產生一系列的連鎖反應，對應繳納的營業稅、土地增值稅、企業所得稅都會產生影響，會有一定的稅務風險。隨着房地產市場改革不斷深入，“分期首付”、“0首付”也漸漸回到大家的視野，然而記者查閱相關文件發現，在2017年住建部、人民銀行銀監會聯合發佈的《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房[2017]215號）、2018年住建部聯合其他六部委共同發佈的《關於在部分城市先行開展打擊侵害羣衆利益違法違規行爲治理房地產市場亂象專項行動的通知》（建房〔2018〕58號）等一系列文件中，都明確規定房地產開發企業以及相關第三方不得爲購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，該舉措是政策整治的重點。

既是違背政策之舉，也對企業造成了一定的損失，還形成了一定的財務稅務風險。新城青島這麼做究竟是爲了完成業績壓力的飲鴆止渴，還是爲了儘快回籠資金的鋌而走險尚需進一步觀察。值得注意的是，在這份流程單上，記者看到該政策的最終審覈人是開發分管副總裁（營銷），這或許意味着該政策不僅僅侷限於青島，而是面向整個山東甚至全國，我們將會繼續關注此事。來源：大衆網