旺報觀點－泡沫懸崖邊 微救市求轉機

穆迪下調房地產業展望至負面，無異爲大陸房市敲出警鐘。而大陸房市，在國際信評機構及國際投資大師唱衰下，商業銀行最大風險就在房地產開發貸款，房價如果持續溜滑梯，房地產開發資金迴流困難，商業銀行的不良資產率就隨之上升。住房將是變現能力最差、流動性最低的燙手山芋。

據《華爾街日報》報導，大陸開發商爲現金落袋爲安，正降價庫存房，囤房者也趕快售房，以免成爲「最後一隻老鼠」。只是，房產呈現一面倒看空，大陸原信誓旦旦，房地產不會硬着陸，誰也不敢把握。畢竟，一旦拋售房產陷入骨牌效應，再挽頹勢，爲時已晚。

也因此，大陸住建部適時鬆手「限購」令，對一線城市和其他城市採「分類調控」，正是釋放「微救市」的信號，房市崩盤危機，也許就是轉機。大陸房地產是否如外資唱衰恐硬着陸，仍有待觀察。