投資客「先租再售」 助漲租金

內政部不動產資訊平臺資料顯示，今年1月主計總處租金指數高達105.19，已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，租屋族羣的壓力正日益加重。此外，部分新建案投資客「先出租、再出售」的模式，也可能助漲租金。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，受到通膨、升息、囤房稅等因素影響，房東的房屋持有成本不斷增加，而這部分增加的成本最終也會體現到房客的租金上面。

另一方面，平均地權管理條例、房地合一稅上路後，部分短線操作新建案的投資客羣紛紛改成了「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開價本來就相對較高，而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。在此情況下，即使民衆沒有買房，但持續高漲的房租仍會壓縮生活品質，也難怪會有部分租屋者產生轉租爲買的念頭。

至於如何評估是否應該轉租爲買，黃勝暉建議，可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）作爲判斷標準之一，若「租金房貸比」大於六成，就可以考慮由租屋改爲買房。