「投資、成本、變數」3高 京華城一拍380億流標
▲「京華城」今日進行投標，公開底價380億元，結果無人投標收場。（圖／記者葉佳華攝）
堪稱臺北市標售市場史上總價最高的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」於今日（12日）正式截標並開標，共有五組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場；瑞普萊坊指出，京華城流標因素有「投資總額、再開發成本、不確定因素」3高問題，另外，市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，京華城是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
京華城標售案，全區基地面積共4,986坪，土地使用分區爲商三，容積率560%、建蔽率65%，標售底價爲新臺幣380億元，基地現況爲造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積爲6萬2,442坪，建築規劃爲地上12層、地下8層。
該次標案採兩種投標方式，分別爲全區標售、底價爲新臺幣380億元及分區標售、每區底價約120億元，後者方式須同時投標兩筆以上，最後以土地單價最高者得標，原定預計於10月18日截標，因配合投資人提出申請拆除執照的建議，而增訂投標條件延後至今日下午開標，但最後以流標收場。
根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年商用不動產金額約新臺幣667億元，與去年全年金額相比雖年減2％，但第四季商辦交易稍回溫小拉尾盤，預期今年全年交易金額可望超越去年的678億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」爲目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案爲個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部之需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。