投報率拉高 新壽將處分不動產

新光人壽決議處分國內不動產,因央行升息半碼後,壽險不動產投報率拉高,加上今年力拚要讓資本適足率回升,預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產。圖/本報資料照片

新光人壽董事會26日公告決議處分國內不動產。據瞭解,是因央行升息半碼後,壽險不動產投報率拉高,加上今年力拚要讓資本適足率(RBC)回升,預估要出售數個投報率不到標準或已閒置的小型不動產,但處分項目並未包含之前有爭議的北士科T18土地。

新光金表示,新壽一直在進行不動產活化,檢討盤點各個不動產的運用效益,希望提升不動產的投資效益,這次處分不動產也是盤點後的計劃,提報董事會討論,出售部分效益不合適的不動產,但這次處分的標的並非規模大的重大個案。處分不動產可能採與特定人直接議價或公開標售,目前還未決定要採哪種方式,價格也還未定。

據瞭解,新光人壽這次擬處分的手上數個投報率不高、還在閒置的小型不動產標的,當中包含小型商辦等,但並沒有涉及到兩派大股東之間爭論的北士科T18土地。

因新壽今年要拚資本適足率(RBC)回升到法定標準200%,在送交金管會的改善計劃中,也有包含提升不動產效益,加上央行升息後,壽險業投資性不動產最低投報率再拉高到2.97%,導致部分不動產投報率會沒有達到最低投報率門檻,因此纔要儘快處分不符合效益的不動產標的。

新壽目前投資不動產規模是壽險業第四大,至去年底投資性不動產帳列金額爲2,075億元,年增3.3%;而新壽也是壽險業第三大包租公,去年租金收入達47億元,年增5%。

金管會主委黃天牧要求新壽RBC在6月底要回到200%,新光金「三管齊下」,29日金控董事會將通過對股東募資後,增資125億元給新壽,加上已公告現增70億元,包含67億元的子公司盈餘上繳與3億金控自有資金,再加上新壽發債80億元有望在5月完成,若加上處分不符合投資效益的不動產與提高出租率,除對主管機關展現出誠意外,也有助於RBC儘快回升。