壽險不動產投資 投報率門檻放寬

六大壽險投資商用不動產帳列金額

金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率。圖／Unsplash

金管會修正保險業投資商用不動產最低投報率，基準利率從現行中華郵政2年期定存利率，改爲「近五年」中華郵政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，等於壽險業投資商用不動產將不受中央銀行短期升、降息影響，讓投資商用不動產更具穩定性，預計最快年底上路。

保險局25日已進行草案預告，將對外預告60天。現行保險業不動產投資，最低投報率以中華郵政2年期定期儲金小額存款機動利率爲基準利率，視個案加碼2碼～5碼（1碼是0.25個百分點）。因央行今年3月升息半碼，目前最低投報率1.72％加5碼後爲2.97％；未來新制若以2024年起前五年1月1日公告牌告利率估算平均1.17％，加5碼後爲2.42％，比現在低許多。

金管會官員表示，壽險業提出建議，因央行從2022年開始升息，導致不動產投資法定投報率持續上調，但通常壽險不動產投資都屬長期，租約至少三年～五年以上，租約期間若不符合最低投報率，不可能跟租客重新簽約。考量壽險公司投資的不動產衆多且時間長，遇到類似情況不會開罰，但壽險公司須不斷向金管會申請專案報準，增添不少行政成本。

官員指出，壽險不動產投資多是爲獲取長期穩定的收益，法定最低投報率的基準利率應有穩定性，因此改採中華郵政每年元旦公佈的2年期定存機動利率，中間不管央行怎麼升息，皆以當年度1月1日牌告爲準，且採五年平均數，可避免壽險業投資商用不動產受到短期利率調整影響。

壽險業者說明，央行從2022年開始利率連五升，壽險投資不動產最低投報率門檻，從先前的2.095％已拉高到2.97％、逼近3％，現行壽險投資商辦幾乎無法達到這個報酬率，結果也反應在壽險資金近年來從商辦大樓縮手。待新制上路後，可望提高壽險投資商用不動產的意願。

統計至6月底，壽險投資性不動產帳列金額約1.54兆元，國泰人壽仍是壽險最大地主，帳列金額超過5,000億元，第二爲富邦人壽逾2,600億元，南山、新光人壽不動產帳列金額超過2,100億元，臺灣人壽也超過千億元。