桃竹928檔期有看頭 聚焦高鐵特區

591新建案指出，由營建成本高漲、買方對房價續漲的預期消失、追價力道趨緩，今年928檔期建商普遍面臨訂價策略的考驗。桃園928檔預估即有千億案量公開，與往年落差不大，集中在青埔、小檜溪及中路等重劃區。

以最多指標案的青埔地區來說，線上開賣的新案逐漸增多，皇普、璞園等建商均有逾50億元規模的個案推出，分別爲「皇普園首之道」、「璞園畾畾青」等。目前當地新案開價普遍站穩5字頭，但在升息、打炒房政策等利空影響，買方明顯縮手，短期內要挑戰6字頭頗具難度。

桃園區的小檜溪、中路等重劃區多案齊發，也是928木火田月期熱門推案區段；過往主打2、3字頭平價區塊的中路重劃區，隨着生活圈成形，行情三級跳，由在地豪宅建商中悅機構推出「耑悅」，主攻116、120大坪數產品；近年積極佈局小檜溪重劃區的三本建設，也有醞釀已久，總銷達45億元的「三本大序」公開。

過去二年房價漲翻天的新竹，由於精華區土地供給減少、新案供給規模減少，精華地推案也更爲搶手，成爲賣方市場，今年928檔期在竹北高鐵、新竹市關埔、金雅等重劃區都有大案公開下，推案規模爆衝，精華地段推案房價坐穩6字頭、上看7字頭。

如豐邑機構推出「浩瀚寬鬱」價格雖未公佈，不過外界普遍看好能「更上一層樓」。此外，關埔重劃區總銷約80億元的「富宇天雋」登場，房市在一片利空壟罩中，增添不少看頭。