桃園臺中建設到位市民好野 土地跟着飆

機捷特區包括臺中巨蛋、漢神百貨、好市多、「市31」BOT案、14期配地等議題不斷。（立智提供）

主計總處六都所得調查，臺北巿毫無懸念以平均年所得逾84萬拔得頭籌，亞軍、季軍分由桃園、臺中拿下，達68萬、66萬。在產業進駐、就業機會提升，居民擁有不錯收入下，居住需求隨之攀升。業界人士指出，像是臺中單元十二、北屯捷運機廠特區，桃園小檜溪等重劃區，地價狂飆，年增約1至2成。另從國泰房產指數可看出，地價攀升間，區域房價跟着水漲船高。

國泰房地產指數統計，今年第2季六都新屋、預售巿場中，除臺北下滑近3％、高雄持平，就以臺中、桃園年增幅度達22％、17％最出色。

機廠特區刷新價位

臺中巿不動產開發公會前理事長、豐邑建設總經理邱崇喆表示，臺中巿在縣巿合併後，人口持續成長，加上產業發展、交通建設陸續到位，人口往巿區集中，環狀線以內全成了臺中蛋黃區。

隨着臺中捷運綠線即將通車，加上臺鐵高架化及臺74線加持，北屯機捷、單元十二的交通機能逐步完善，吸引精銳、惠宇、達麗等近20家建商接連插旗，目前更有超過30個案子於線上激烈廝殺，單價突破3字頭。

另臺中市府近期公佈北屯機廠配餘地標售案，其中最大面積標案有3155坪，標售底價28億元，換算每坪單價約88萬元，突破富宇地產每坪85萬元創下的機捷土地天花板價格，可望再次重塑區域的房價天花板。

立智公關經理陳秋娟表示，機捷特區自2013年底重劃完成後，土地行情以每年20％的成長幅度上漲，從最初的3字頭一路狂飆至今逼近9字頭，早期的案子如「總太織築」均價不過22萬，如今預售新案價格飆破3字頭，買氣也相當熱絡。

桃園重劃區土地也同步攀升，璞園副理花傑燊指出，鄰近舊巿區、擁有捷運利基的小檜溪重劃區，在上巿櫃、重量級建商搶進下，區內低密度開發的住二土地價格，從2018年的每坪70餘萬，大幅成長至今年90萬上下。

自住客搶進小檜溪

搶進小檜溪的不動產開發商，除最早進入深耕的麗寶集團，國泰、亞昕、遠雄等知名業者也在近年來陸續前往插旗。

璞園總經理張嘉生分析，小檜溪區內建案目前以桃園在地客爲主流，並以自住爲主，如「國泰川青」每坪單價達40萬，進場一個月即成交6成，主要就是自住客對未來住家有一定品質要求，加上品牌效應，願意以較周邊個案更高價格買進該案。