套均漲10多萬！樓市促銷潮中，成都一樓盤爲何上調售價？

財聯社8月7日訊（記者 李潔）在當前不少項目降價促銷的樓市大環境下，成都一個項目卻逆市漲價，引發市場廣泛關注。

四川中茅房地產開發有限公司日前發佈了關於錦江頌住宅價格上調的通知，其決定自2024年8月5日起，調整錦江頌項目的銷售均價，上調幅度爲2%。

“我們當前銷售均價確實比首批開盤時漲了2%，平均每套總價比首批漲了10多萬元。”錦江頌項目置業顧問向記者表示。

據其介紹，目前該項目在售的只有143平方米和170平方米兩種戶型，銷售均價在3.3萬元/平方米-3.8萬元/平方米。

“我們項目去化速度比較快，已經賣了一大半了，剩餘房源不多，目前在售房源只有50多套，預計在9月底前後就清盤了。” 上述置業顧問稱。

對於上調價格的原因，四川中茅房地產開發有限公司方面稱，錦江頌項目地理位置優越，項目產品質量上乘，具體較高的市場溢價潛力，爲進一步提升項目價值，並確保項目產值，決定上調房價。

“錦江頌項目2%的調價動作屬於合理操作，該類動作也不是孤例，成都限價政策已全面取消，核心區域的高品質優質項目，房企可以根據對市場的綜合判斷自住進行價格調整。”中指研究院四川分院分析師告訴記者。

其進一步表示，錦江頌項目所在的錦江區林家壩板塊，是錦江區僅剩的可進行高強度建設的區域，也是近兩年錦江區重點打造的板塊，區域周邊配套完善，緊鄰成都高新區，具備吸引全成都高支付力人羣聚集的能力，也是近幾年成都高單價、高總價項目聚集的區域。

據分析師介紹，今年上半年，成都新房市場持續分化，核心區域高單價高品質項目保持高熱狀態，而外圍區域以價換量態勢較爲明顯。

中指院數據顯示，2024年上半年成都新房均價在1.9萬元/平方米左右，而錦江區林家壩區域項目均價已攀升至4萬元/平方米左右。

與此同時，2024年上半年，錦江區新房均價同比上漲3%以上，漲幅在成都各區域中居第一，套均面積超150平方米/套，改善屬性明顯。

因該區域成交較爲活躍，房企也看好這一區域的市場前景。

從土地市場供求情況來看，在2024年成都土拍溢價率前10位的地塊中，有4宗位於錦江區板塊，其中最高溢價率48.5%的地塊被中國金茂拿下。

“這充分說明成都核心區域優質資產仍受市場追捧，購房者、開發企業均對錦江區區域的發展充滿信心。”上述中指院分析師稱。

值得關注的是，在全國新房市場成交量級萎縮的大背景下，成都仍保持銷售面積全國第一。

據克而瑞統計，2024年7月成都住宅成交面積爲108萬平方米，環比下跌1%，同比下跌29%；前7個月總成交面積爲739萬平方米，同比下跌25%。

“7月成都市場熱度微降，但是仍處於相對高位，單月成交規模居於重點城市榜首，去化率也以79%居重點城市榜首。”克而瑞分析師稱，這主要得益於當地適銷對路的改善盤入市，使市場成交熱度得以延續。

數據顯示，截至2024年7月底，成都商品住宅庫存面積爲1697萬平方米，環比下跌1%，消化週期爲14.4個月。