樓市回暖！昆明多個樓盤上月銷量亮眼

“今年底銷售數據比年初好多了，10月整月樓盤成交量都不錯！”這是昆明多個樓盤銷售人員的感受。克而瑞最新數據顯示，受益於國慶、新政雙利好，昆明主城新房成交量創年內新高，同環比漲幅超6成，當月成交44.86萬平米，比9月份增加近17萬平米，增幅超過60%，創造了一年來的新高。

昆明多個樓盤反映

10月份成交達年內峰值

10月國慶期間，大華雲南區域六盤聯動，賣出了3個億。大華相關工作人員表示：“9月、10月大華賣得都比較好，國慶小長假期間，大華在昆明的4個盤，大華錦繡山海銷售了7800萬元，大華錦繡麓城銷售5680萬元，大華公園天下銷售5100萬元，大華翠湖映銷售4562萬元，各種政策加持下，項目銷售數據還不錯。”

國慶期間雲南萬科銷售額達3.2億。其中位於昆明的萬科·公園城市項目成交 139 套，信達萬科·京江隱翠項目成交36套。整個十月萬科·公園城市項目成交達200套。萬科公園城市項目營銷人員也表示，10月份銷售都不錯，尤其國慶假期迎來了看房潮，來訪數據上漲明顯，打電話問詢的人也多了起來。國慶假期7天銷售套數創下今年曆史新高，也是近三年國慶新高。國慶後的來訪也明顯比今年非節假日時期高，周均來訪成交均提升兩倍。

貝殼發佈海報顯示，10月新簽單量突破4000單。從貝殼APP端數據顯示，二手房10月看房人數比9月增加了30.2%，成交量也比9月上漲了4.3%，看房量相比9月上漲了26.6%。

10月商品房供應收縮 成交量大漲

存量規模及去化週期收縮

公開資料顯示，10月，雲南出臺了18條舉措，從控增量、優存量、提高質量、取消購房轉讓限制、不區分首套、二套等多方面促進市場止跌回穩。公積金購買保障房最低首付比降至15%，降低購房門檻。此外近期昆明已有近2000畝土地進行規劃調整，主要是減少開發體量，降低住宅、商業地塊容積率，後市高品質住宅佔比將不斷擴大。

克而瑞數據顯示，10月昆明商品房供應收縮，成交量大漲，存量規模及去化週期收縮。具體來看10月商品房存量情況，10個項目取證供貨，邦泰璟和、萬科桂語東方取證備貨開盤，能建未來城、海榮滇池瀾庭、保利天珺等在售項目補貨；10月主力項目中龍湖山海原著性價比高層和洋房別墅多業態組合成交表現好、雙河灣、公園城市、保利城等學區盤持續熱銷，鳯起蘭庭、錦粼天曜等改善盤降價促銷實現熱銷，截至2024年10月，市場存量1363.03萬方，去化週期37.6個月。

分區看，官渡存量近400萬方，集中世紀城、巫家壩、螺螄灣板塊內，區域在售項目衆多，庫存長期高企，其餘各區存量集中300萬方以下，其中盤龍存量287.5萬方，去化週期達60.1個月，存量集中江東永和府、白沙理想居、中海匯德里等，西山存量集中潤城、華髮項目，項目大盤開發，憑藉區位、教育優勢去化有序，去化週期31.6個月，呈貢配套落地性欠佳，項目多爲以價換量，截至目前去化週期僅31.5個月，五華單盤存量集中10萬方以下，項目長期低存低銷，去化週期52.2個月。

主城豪宅至剛改學區盤全面降價

帶動地州客戶佔比顯著提升

克而瑞數據顯示，10月受新政及國慶節點雙利好影響，成交量同環比大漲，改善項目成交佔比上升擡升均價。10月，昆明主城購房羣體地州客戶上漲8%、主城客戶上漲2%，郊縣客戶下降8%、郊縣客戶下跌2%。

分年齡段看，昆明主城80後、95後客戶分別提升5%、13%，地州95後至80後提升3-4%，受主城豪宅項目改善降價帶動，昆明80後、95後客戶成交（客戶集中龍湖山海原著、保利天珺、華潤中心等改善盤），剛改學區及改善項目促銷及國慶假期帶動地州客戶上升（集中築友雙河灣、書香雲海、邦泰呈貢雙項目等學區盤與錦粼天曜、鳳起蘭庭、龍湖山海原著等改善盤）。

克而瑞數據預判，新政疊加國慶節點讓利，10月新房二手房成交雙升，11月節日效用消失，但新政利好弱延續，預計量價雙穩。

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來源：都市時報

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